Elegante-EG Whg.1 mit attraktiven Vorteilen für Eigennutzer/Anleger

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein sinnlich klar gestaltetes Wohnkonzept. Der Neubau in massiver Bauweise wird schlüsselfertig übergeben und bietet Wohnkomfort auf gehobenem Niveau.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das elegante Zentrum der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen eine lichtreiche Atmosphäre und führen direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum auf stilvolle Weise erweitert.
Das Schlafzimmer überzeugt durch ruhige, klare Proportionen, während das hochwertig ausgestattete Bad mit moderner Formensprache und edlen Materialien punktet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Wohnkonzept.
Diese Neubauwohnung bietet anspruchsvollen Singles, Paaren, Senioren und Kapitalanlegern ein zeitgemäßes, wertbeständiges Zuhause, das durch Ästhetik,
Energieeffizienz, Qualität und eine harmonische Raumgestaltung begeistert.
Die barrierearme, rollstuhlgerechte Gestaltung sorgt für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit und hohen Wohnkomfort.

Ausstattungsbeschreibung:
Diese exklusive Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und für höchsten Wohnkomfort sorgt die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen. Das stilvolle, barrierefrei gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche setzt mit edlem Feinsteinzeug moderne Akzente. Im Wohnbereich stehen Design-Vinyl oder Laminat zur Wahl – ergänzt durch drei harmonische Fliesenfarbtöne und zwei exklusive Bodenbelagsmuster.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung, ein Kellerabteil, sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Fahrradplatz, Müllplatz, ein gepflegter Garten, Terrassen- und Spielplatzflächen. Barrierefreie Zuwegungen runden das hochwertige Gesamtkonzept ab.

# Ausstattung
Dieses Neubauprojekt vereint moderne Technik, hochwertige Materialien und eine klar strukturierte Architektur zu einem Wohnensemble, das Komfort und Zukunftsfähigkeit in den Mittelpunkt stellt. Die Ausstattung aller sechs Wohneinheiten folgt einem durchdachten Konzept, das Qualität, Sicherheit und Wohlgefühl vereint.

Fenster & Türen
Die Wohnungen sind mit Kunststofffenstern in Anthrazit ausgestattet, versehen mit einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Uw 1,4 W/m²K) für ein energieeffizientes und behagliches Raumklima. Die einbruchhemmenden Wohnungseingangstüren (RC2-N) sorgen für ein hohes Sicherheitsniveau. Jede Einheit verfügt zudem über eine moderne Sprechanlage mit Freisprechfunktion.

Heizung & Energieeffizienz
Eine Zentralheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe garantiert energieeffizientes Heizen nach aktuellem GEG-Standard, optional in Richtung KfW-40-Effizienzhaus. In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für angenehme, gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort.

Bäder & Sanitär
Die Badezimmer verbinden moderne Optik mit Funktionalität:
– bodengleiche, barrierefreie Dusche
– WC und Waschtisch in zeitlosem Design
– Großformatige Fliesen im Badbereich
Für Wand- und Bodenfliesen stehen drei harmonisch abgestimmte Farbtöne zur Auswahl.

Bodenbeläge
In den Wohnräumen kommt hochwertiges Design-Vinyl zum Einsatz – zwei abgestimmte Muster stehen zur Auswahl und ermöglichen individuelle Gestaltung.

Gebäude & Außenbereiche
Das Objekt ist insgesamt barrierefrei, inklusive Zuwegung, Garten, Terrasse und Spielplatzbereich. Ein gepflegter Außenbereich mit Gemeinschaftsflächen schafft zusätzlichen Erholungsraum.

Tiefgarage & Nebenflächen
Die komfortable Tiefgarage bietet sechs Stellplätze und ist bereits für Wallboxen vorbereitet, ideal für die Elektromobilität von heute und morgen.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein funktional angelegter Müllplatz runden das Angebot ab.

Garantien & Sicherheit
Die Bauausführung unterliegt einer 5-jährigen Gewährleistung nach BGB. Zusätzlich wird eine Fertigstellungsversicherung gemäß §7 MaBV vorgelegt – ein wichtiger Sicherheitsfaktor für Käufer und Investoren.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Voraussichtlich Mitte 2027
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: 2,38
- Provisionshinweis: Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio

- Grundstücksfläche: ca. 740 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,55 m²
- Nutzfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer der angenehmsten und ausgewogensten Wohnlagen Wittens – ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes, harmonisches Wohnumfeld aus, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet.

Die Anbindung ist erstklassig: Die nächste ÖPNV-Haltestelle (Hörder Str.) erreichen Sie in nur etwa 8 Gehminuten, der Wittener Hauptbahnhof liegt lediglich 7 Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, wie z B. Bochum mit der Ruhr-Universität Bochum (RUB). Auch Fernreisende profitieren von der komfortablen Erreichbarkeit – der nächste Flughafen (Dortmund) ist in nur rund einer halben Stunde erreichbar.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt: Neben mehreren Supermärkten liegt auch die Stadt-Galerie Witten in unmittelbarer Nähe und bietet mit rund 50 Geschäften auf drei Ebenen ein hochwertiges Shopping-Ambiente. Ergänzt wird dies durch Apotheken, charmante Cafés und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs – alles bequem fußläufig erreichbar.

Die medizinische Versorgung in der Umgebung ist hervorragend: In kurzer fußläufiger Distanz befindet sich das Marien Hospital Witten, ein modernes Krankenhaus mit breit aufgestelltem Fachspektrum. Ergänzend dazu bieten zahlreiche umliegende Arztpraxen – darunter die renommierte GIM-Gemeinschaftspraxis für Innere Medizin – eine komfortable und erstklassige ambulante Betreuung.

In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Parks (Parkanlage Hohenstein), Grünflächen und Spielplätze, die zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Momenten im Freien einladen. Die Lage bietet damit eine gelungene Mischung aus Erholung und Lebensqualität.

Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Schulen (Vormholzer Grundschule, Ruhr Gymnasium Witten) Kindergärten (Kath. Familienzentrum St. Marien) und verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar – ein entscheidender Vorteil für den Alltag mit Kindern.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als ruhiges, hochwertiges und zugleich perfekt vernetztes Wohnumfeld, das zu einem ausgewogenen, modernen Lebensstil einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote runden das Umfeld ab – ein Standort, der Ruhe, Lebensqualität und urbanen Komfort auf sympathische Weise vereint.Entfernungen:
Flughafen 25,7 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 3 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Mit den innovativen Technologien von InnovImmo haben Sie bereits vorab die Möglichkeit, das gesamte Gebäude virtuell zu erleben. Modernste Virtual-Reality-Darstellungen ermöglichen Ihnen eine realitätsnahe Bemusterung aller Räumlichkeiten und Ausstattungsdetails. So gewinnen Sie einen umfassenden, sicheren und vertrauensbildenden Eindruck – ideal, um Ihre Entscheidungsfindung komfortabel und fundiert zu unterstützen.

Darüber hinaus präsentieren wir Ihnen nach Rücksprache unser Produktportfolio und können uns sowie den Bauträger persönlich kennenzulernen. Besuchen Sie uns gerne nach Rücksprache in unseren Showroom – wir freuen uns darauf, Sie individuell zu beraten und zu begeistern.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 26.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 10.07.2025
- Gültig bis: 09.07.2035
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5130332