Eigentumswohnung mit 2 Balkonen als Anlageobjekt

Vermietete Eigentumswohnung in Gifhorn – attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1994 in ruhiger Wohnlage von Gifhorn und ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und stellt für Investoren eine interessante Möglichkeit dar, in eine bereits etablierte Vermietung zu investieren.

Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon zur Ostseite. Dadurch lassen sich sowohl die Morgensonne als auch die Abendstunden im Freien genießen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Stein- bzw. Fliesenböden sorgen für eine langlebige und pflegeleichte Ausstattung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein überdachter Carport-Stellplatz.

# Ausstattung
* vermietete Eigentumswohnung (Kapitalanlage)
* ca. 71 m² Wohnfläche
* Baujahr ca. 1994
* 2 Zimmer
* zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung)
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Einbauküche im Eigentum des Verkäufers
* Stein- bzw. Fliesenboden in der gesamten Wohnung
* Zentralheizung
* Carport-Stellplatz
* Kellerraum
* bestehendes Mietverhältnis seit 2017

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert

- Kaufpreis pro m²: 1.690,14 €

- Käuferprovision: 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

# Lagebeschreibung
* Gifhorn bietet eine tolle Infrastruktur mit vielfältigen gastronomischen Angeboten, Supermärkten, Banken, Baumärkten, Apotheken, diversen Schulen und Kindergärten
* schnelle Anbindung über die Schnellstraße nach Braunschweig, Wolfsburg und Hannover
* der Bahnhof ist schnell zu erreichen
* vom Bahnhof aus gibt zahlreiche Verbindungen nach Hannover, Wolfsburg und Braunschweig
* ruhige Lage am Ende der Stadt, mit trotzdem schneller Anbindung an die Innenstadt, die in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist.
* Schwimmbad schnell zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserer Immobilienvilla in der Bodemannstraße 13 in 38518 Gifhorn oder rufen Sie uns jetzt an unter der 05371 94 51 86 0.

Gottfried Hamann
Immobilienökonom
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0178 8486817

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2030-07-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-GF2705