- Wohnfläche 53 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1958
- Hausgeld 228 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
In begehrter Wohnlage von Bad Rotenfels präsentiert sich diese charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² als ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei helle Zimmer, die durch ihre freundliche Gestaltung und die beiden Balkone besonders großzügig wirken. Hier genießen Sie schöne Lichtverhältnisse und schaffen sich individuelle Rückzugsorte – sei es für ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft oder einen gemütlichen Ausklang des Tages im Freien. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch und lädt zu geselligen Momenten im Alltag ein. Das separate Badezimmer ist funktional und gepflegt mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stimmige Wohnkonzept ein.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der ausreichend Platz für Vorräte, Hobby-Equipment oder saisonale Gegenstände bereithält. Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt zudem für bequemes und sicheres Parken – ein besonderer Vorteil in dieser gefragten Lage.
Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Umgebung suchen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m²
# Lagebeschreibung
Bad Rotenfels ist ein Stadtteil von Gaggenau und liegt am Fuße des Schanzenberges. Repräsentative Bauten, wie die Barockkirche, das kleine Rotenfelser Schloss sowie die bekannte Rotenfelser Therme (Rotherma) machen den kleinen Ort sehr attraktiv. Der Kurpark mit Gymnastikpfad, Minigolf, Abenteuerspielplatz und das Unimog-Museum, bieten ein unendlich großes Angebot zur Freizeitgestaltung. Die idyllische Lage an der Murg sowie die gute Infrastruktur machen die charmante Gemeinde sehr begehrt. Gute S-Bahn-, Bus- und Zugverbindungen sowie die Anbindung über die B 462 zur Autobahn Frankfurt/Basel und die Nähe zu Baden-Baden machen Bad Rotenfels zu einem interessanten Standort.
# Sonstiges
Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 144,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 20.01.2026
- Gültig bis: 2036-01-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1231
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Baden-Baden Gaggenau
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Martin Semmet (Vorsitzender)
Susanne Burg
Strasse: Sophienstraße 1
PLZ/Ort: D-76530 Baden Baden
Telefon: 07221/274-0
Fax: 07221/274-2947120
E-Mail: info@spk-bbg.de
Homepage: www.spk-bbg.de
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Handelsregisternummer: HRA 201299
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörden:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 143465253
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
