Schöne 4- Zi. Eigentumswohnung mit ca. 105m² in Dittelbrunn zvk.

Sie möchten steigende Mietpreise gegen die eigenen 4 Wände in attraktiver Wohnlage eintauschen?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Verkauft wird eine schöne 4-Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoß eines gepflegten
Mehrfamilienhauses im sehr beliebten Dittelbrunn, welches nahtlos an Schweinfurt angesiedelt ist.
Das Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Wohnung besticht durch
ihre kreative Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien.
Helle Räume, ein Bad mit Badewanne und Fenster, sowie eine Terrasse und einem Balkon, laden zum
angenehmen Wohnen und Leben ein.

Zögern Sie nicht und sichern sich JETZT Ihren Besichtigungstermin!

# Ausstattung
4-Zi-Eigentumswohnung mit ca. 105m² Wohnfläche
Terrasse + Balkon
Tageslicht-Bad mit Badewanne + sep. Gäste-WC
Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
ausschließlich Parkett- und Fliesenböden
Sanierungen: Austausch Fenster (2024), Erneuerung Bad (2021) und Gäste-WC (2017)
Kellerabteil, Fahrradkeller, Waschküche + Trockenraum
Hausgeld € 385,00 (€ 218,52 umlagefähig; € 78,42 nicht umlagefähig)
Rücklagen Wohnung anteilig: € 4.920.24
Rücklagen WE gesamt: € 52.369,24 (31.12.2024)
OPTIONAL zu erwerben: Einzel-Garage für € 20.000,00

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,80 m²

# Lagebeschreibung
Dittelbrunn ist mit seinen rund 7.500 Einwohnern bekannt für seine attraktive und begehrte
Wohnlage im Großraum Schweinfurt. Sie ist sehr gut an das lokale Verkehrsnetz angebunden und
aufgrund seiner nahen Lage am Waldrand ein beliebter Wohnort. Die nahe gelegene Stadt
Schweinfurt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln
erreichbar.
Dittelbrunn verfügt außerdem, auch aufgrund seiner Nähe zu Schweinfurt, über eine hervorragende
Infrastruktur in Bezug auf Schulen, Kindergärten, Ärzten, sowie Kultur und Vereinsleben, wie auch
Restaurants, Bars, Geschäfte und Museen.
Egal ob für Familien, junge Berufspendler oder Senioren – Dittelbrunn bietet eine hohe
Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung und wird von seinen Bewohnern als sympathische und
zukunftsorientierter Wohnort geschätzt.
Durch die perfekte Lage zur nahegelegenen B286 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen
A3/A7/A70/A71.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 109.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 17.10.2017
- Gültig bis: 16.10.2027
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20260302#eUeJtQ