Lichtdurchflutete 2-Zimmer Maisonette Wohnung mit Galerie und Loggia! Traum Highlights inkl.!

Stilvoll leben im Zentrum von Abensberg – Hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie!

Im Herzen von Abensberg entstand dieses Neubauprojekt, das urbanes Wohnen neu definiert: hochwertige Bauweise, modernes Design und durchdachte Grundrisse treffen hier auf eine ruhige, zentrale Lage.

Die angebotene Dachgeschosswohnung mit Galerie und ca. 77,51 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, besondere Architektur sowie ein stilvolles Ambiente – ideal für Paare oder Singles.Familien.

Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten sanierten Neubau, errichtet nach KfW-Standard (Energieeffizienzklasse A+), ausgestattet mit moderner Heiztechnik und dreifach verglasten Fenstern. Das bedeutet für Sie: zukunftssicher, nachhaltig und angenehm niedrige Betriebskosten.

Der Eingangsbereich präsentiert sich offen und übersichtlich gestaltet und vermittelt vom ersten Moment an ein angenehmes Wohngefühl.

Der Übergang in den Wohn- und Essbereich wird durch die offene Galerie sowie großzügige Fensterflächen geprägt, die dem Raum besondere Weite verleihen und für viel Tageslicht sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Galerieebene, die flexibel als Büro oder erweiterten Wohnbereich genutzt werden kann, sowie ein vollwertiges Schlafzimmer.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet: großformatige Designerfliesen, eine ebenerdige Regendusche sowie elegante Armaturen sorgen für echte Wellnessmomente im Alltag.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung begeistern. Entdecken Sie, wie es sich anfühlt, moderne Architektur in zentraler Lage zu genießen.

# Ausstattung
Allgemeine Ausstattung:
- Kernsanierung – Erstbezug
- Hochwertige Bauweise nach KfW-Standard
- Luft-Wärmepumpe für energieeffizientes Wohnen
- Exklusives Industrial-Design
- Lichtdurchflutete offene Räume und flexible Nutzung
- Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
- Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung

Raumaufteilung & Nutzung:
- 77,51 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer
- Schlafzimmer: 1 großzügiges Zimmer

Badezimmer:
- Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Hochwertige Designer-Armaturen
- Großformatige Designer-Fliesen

Lage & Umgebung:
- Exklusive Lage in der Schmidgasse, Abensberg – zentrumsnah, aber ruhig
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultur in unmittelbarer Nähe
- Perfekte Balance aus urbanem Leben und Privatsphäre

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,67 m²

# Lagebeschreibung
Leben im Herzen von Abensberg!

Abensberg, eine charmante Stadt im Herzen Niederbayerns, verbindet Tradition mit modernem Lebensstil. Gelegen zwischen Regensburg, Ingolstadt und Landshut, bietet die Stadt eine exzellente Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an die A93 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Metropolen. Durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen ist Abensberg ein gefragter Wohnort für Pendler und anspruchsvolle Immobilienkäufer.

Die Stadt selbst besticht durch ihre historische Altstadt, kulturelle Highlights wie den berühmten Kuchlbauer-Turm und eine erstklassige Gastronomie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter idyllische Rad- und Wanderwege, Golfplätze und Wellnessangebote, runden das attraktive Gesamtbild ab.

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Abensbergs – zentral, aber dennoch ruhig gelegen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, sind fußläufig erreichbar. Der historische Stadtkern mit seinen malerischen Gassen liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Flanieren ein.

Dank der modernen Infrastruktur profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Regensburg und Ingolstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Erholung – ob in den grünen Parks der Stadt oder entlang der idyllischen Abens.

Ein exklusives Wohnambiente in einer perfekten Symbiose aus urbanem Flair und naturnaher Erholung – diese Immobilie vereint moderne Eleganz mit der einzigartigen Lebensqualität, die Abensberg zu bieten hat.

# Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 32867756
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständige Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Energieverbrauch: 39.1 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 27.11.2025
- Gültig bis: 26.11.2035
- Letzte Modernisierung: 2025
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: KRE1062