KfW40+QNG-Siegel | Lukrative 2-Zimmer-Eigentumswohnung einschließlich Einbauküche für Eigennutzer und Kapitalanleger [WHG 02]

Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Neubau mit insgesamt drei Etagen und ist ab dem 1. Mai 2026 verfügbar. Mit einer Wohnfläche von 68,45 m² bietet sie zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben.

Ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe, sowie einer modernen Einbauküche, bietet sie zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Böden bestehen aus Fliesen und Vinyl. Zum zusätzlichen Komfort trägt ein Abstellraum bei.

Die barrierefreie Wohnung verfügt über eine Terrasse sowie einen Personenaufzug im Haus. Ein Außenstellplatz steht für 5.000 € zur Verfügung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 2026-05-01
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

- Käuferprovision: Es wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % erhoben.

# Lagebeschreibung
Wardenburg, eine charmante Gemeinde südlich von Oldenburg, verbindet eine idyllische Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Stadt. Die naturnahe Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, während die gute Infrastruktur eine hervorragende Anbindung an Oldenburg und die umliegenden Regionen garantiert. Die Region zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, eine gute medizinische Versorgung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten aus. Der Stadtteil bietet zudem ein hohes Maß an Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie familienfreundliche Angebote.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage innerhalb eines Wohngebiets mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt liegen nur etwa 900 Meter entfernt und sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in rund 1,5 Kilometern Entfernung, während ein Kindergarten etwa 1,1 Kilometer entfernt gelegen ist. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindung ins Zentrum von Oldenburg oder Wardenburg ist nach ca. 200 Metern erreichbar. Für entspannte Freizeitgestaltung ermöglicht die Hunte, die in nur etwa 2 Kilometern Entfernung liegt, Rad- und Wanderausflüge in die umliegende Natur. Zudem ist das Zentrum von Oldenburg mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, was die Lage für Berufspendler besonders attraktiv macht. Ärzte, Apotheken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in einem Umkreis von 2 bis 3 Kilometern. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus und ist ideal für Familien, Paare oder Senioren, die das Wohnen im Grünen mit guter Anbindung und Infrastruktur schätzen.

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 26203_EG_WE02