Helle 1-Zi-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Diese gut geschnittene und angenehm belichtete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit insgesamt neun Wohneinheiten.

Der Wohnung ist ein fest zugewiesener Außenstellplatz zugeordnet, der in der Außenansicht entsprechend gekennzeichnet ist.

Über das Treppenhaus gelangt man in das zweite Obergeschoss und betritt die Wohnung. Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobennische, die Platz für Jacken und Schuhe bietet und für Ordnung sorgt. Rechter Hand liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einer Lüftungsanlage – funktional und kompakt gestaltet.

Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Fläche, um Wohnen und Schlafen beispielsweise durch Raumtrenner optisch voneinander abzugrenzen und individuell zu gestalten. Eine Küche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Hinter dem Haus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Untergeschoss befinden sich weitere Gemeinschaftsflächen wie ein Waschraum, ein Kleidertrocknungsraum sowie ein Fahrradabstellraum. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil mit einer Größe von ca. 7 m².

Der Gesamtkaufpreis inklusive Küche beträgt 127.000,00 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit insbesondere als Kapitalanlage.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- 2-Fach verglaste Kunststofffenster

- Laminatböden

- Fliesen

- Bad mit Dusche, WC & Lüftungsanlage

- Einbauküche

- Fahrradabstellraum

- Waschraum

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- Kellerabteil

- Garten mit Gemeinschaftsnutzung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage in Altenstadt, einer lebendigen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Lage aus. Nahgelegene Grünflächen und Spazierwege schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Altenstadt ist über die B17 optimal mit den umliegenden Städten Landsberg am Lech, Schongau und Augsburg verbunden. Der Bahnhof Altenstadt sorgt für komfortable Zugverbindungen in die Region und in Richtung München. Zusätzlich ist der Ort an ein gut organisiertes Busnetz angeschlossen, das die Mobilität im Alltag erleichtert und Pendlern wie auch Schülern flexible Wege bietet.

Die Infrastruktur vor Ort erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Für Familien stehen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Gastronomie, Cafés und Freizeitangebote schaffen ein lebendiges Ortsleben und kurze Wege im Alltag.

Auch in der Freizeitgestaltung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Die abwechslungsreiche Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren durch Feld und Flur ein. Sportvereine, Spielplätze und lokale Veranstaltungen sorgen für aktive Freizeitgestaltung und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die Nähe zu Seen, Wäldern und Ausflugszielen im Alpenvorland eröffnet zudem attraktive Ziele für Wochenendausflüge und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Insgesamt bietet dieser Standort eine sehr gute Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, solider Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung – ideal für alle, die Natur, Stadtleben und Mobilität miteinander verbinden möchten.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 4 km
Fernbahnhof 4 km
Bus 0,3 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
- Energieverbrauch: 100.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2032-08-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 25 142 053