Eigentumswohnung mit Rendite (Wohnungspaket!)

Verkauft wird diese Eigentumswohnung auf Wunsch des Eigentümers ausschließlich im Paket mit einer weiteren ähnlichen Eigentumswohnung in dieser Anlage. Alle Informationen zu beiden Eigentumswohnungen erhalten Sie im vollständigen Exposé im Rahmen Ihrer Anfrage.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohnungspaket bestehend aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft im Selmer Ortsteil Bork. Die Wohnungen überzeugen durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger eine solide Grundlage bietet. Die Wohnbereiche bilden jeweils den zentralen Mittelpunkt der Wohnungen und bieten ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und den Wohnraum angenehm erweitern. Weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen eine vielseitige Nutzung der Wohnungen. Die Badezimmer sind zweckmäßig ausgestattet. Zu jeder Einheit gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zum Wohnungspaket gehört darüber hinaus eine Garage. Die beiden Wohnungen sind derzeit vermietet und unterstreichen damit den Charakter der Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 4,165% inkl. 19% MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 906 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Selmer Ortsteil Bork in einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nahversorgung: Ein Lidl-Markt, eine Rossmann-Filiale sowie ein Bäcker befinden sich direkt gegenüber der Immobilie und sind bequem fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Selmer Innenstadt ist etwa 5 km entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die Bundesstraße B236 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Lünen, Dortmund und Werne. Die Autobahnen A1 und A2 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Lage verbindet eine gute Nahversorgung mit einer verkehrsgünstigen Anbindung und bildet damit eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.Entfernungen:
Flughafen 38 km
Fernbahnhof 9 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Für Kaufinteressenten bieten wir auf Wunsch eine persönliche Finanzierungsberatung an. Gemeinsam mit unserem erfahrenen hauseigenen Baufinanzierungsexperten suchen wir optional die passende Lösung – individuell, transparent und unkompliziert. Sprechen Sie uns gerne an.

** Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
** Bitte sehen Sie unbedingt davon ab, das Objekt ohne Termin zu betreten.
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 72.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 260762-1