Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder Eigennutz!

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Münsteraner Stadtteil Coerde. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger eine solide Grundlage bietet. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum angenehm erweitert. Weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen eine vielseitige Nutzung der Wohnung. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Das bestehende Mietverhältnis seit dem 01.04.2019 unterstreicht den Charakter der Wohnung als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 4,165% inkl. 19% MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 16832 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Königsberger Straße liegt im Münsteraner Stadtteil Coerde in einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage. Der Dortmund‑Ems‑Kanal mit seinen Grün‑ und Freizeitflächen befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzlichen Erholungswert. Das Einkaufszentrum am Hamannplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich Supermärkte, eine Drogerie, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Die Münsteraner Innenstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Lage verbindet eine solide Nahversorgung mit einer guten Anbindung und bildet damit eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Für Kaufinteressenten bieten wir auf Wunsch eine persönliche Finanzierungsberatung an. Gemeinsam mit unserem erfahrenen hauseigenen Baufinanzierungsexperten suchen wir optional die passende Lösung – individuell, transparent und unkompliziert. Sprechen Sie uns gerne an.

** Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
** Bitte sehen Sie unbedingt davon ab, das Objekt ohne Termin zu betreten.
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 125.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 25.04.2018
- Gültig bis: 25.04.2028
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 260662