Luxus-DG bei Freiburg | 198 m² | 4,5 m Decken | En-suite | Aufzug

Penthouse-Feeling in der Villa2Tälerblick – Neubau-Luxus mit Loft-Charakter

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Villa2Tälerblick ist weit mehr als eine klassische Wohnung – sie ist eine echte Haus-Alternative für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und den Komfort einer barrierefreien Ebene schätzen. Realisiert als hochwertiger Neubau auf modernstem technischen Stand, bietet dieses Objekt Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und ohne Küche

Auf ca. 198 m² Wohnfläche entfaltet sich ein einzigartiges Raumgefühl. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Deckenhöhen von bis zu 4,50 m, der ein beeindruckendes Loft-Feeling vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für Weite, Licht und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Insgesamt stehen 4 großzügige Zimmer zur Verfügung, alle stufenlos und komfortabel erreichbar.
Kaufpreis Wohnung: 1.399.999 €
Garage: zzgl. 60.000 €

Die Master-Suite bildet einen privaten Rückzugsort mit En-suite-Bad, bodengleicher Walk-in-Dusche und Badewanne. Ein weiteres vollwertiges Bad sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Komfort für Familie und Gäste. Der umlaufende Außenbereich mit Terrasse und privatem, pflegeleichtem Garten schafft ein seltenes Maß an Privatsphäre und Hauscharakter über den Dächern von Waldkirch.

Ein zukunftssicheres Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher (Energieklasse A+) sowie Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sorgt für niedrige Nebenkosten und angenehmes Raumklima. Die massive Bauweise garantiert hervorragenden Schall- und Wärmeschutz.

Zur Wohnung gehören eine außergewöhnlich große Doppelgarage mit ca. 2,30 m Deckenhöhe, E-Ladevorbereitung und beh, Wasseranschluss. Ein großzügiger Kellerraum befindet sich auf derselben Ebene in einem sehr gut isolierten Nebengebäude, direkt der Wohnung zugeordnet.

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Unmöbliert. Abgebildete Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots.

Ausstattung

Exklusive DG-Neubauwohnung mit Hauscharakter | A+ | PV | Kamin vorbereitet

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Villa ZweiTälerblick in Waldkirch vereint modernen Neubaukomfort mit einem seltenen Hausgefühl. Das Dachgeschoss wurde 2023 vollständig neu errichtet (Energieeffizienzklasse A+, KFW 85); lediglich die bestehende Bodenplatte des Vorgängergebäudes wurde statisch geprüft und integriert. Konstruktion, Ausbau und Haustechnik sind komplett neu.

Mit rund 198 m² Wohnfläche, 4 großzügigen Zimmern, 2 Bädern und Gäste-WC bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Platz auf einer Ebene. Alle Räume sind stufenlos erreichbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Deckenhöhen von bis zu 4,50 m und großflächigen Fensterfronten sorgt für ein lichtdurchflutetes, loftartiges Raumgefühl.

Hochwertige dreifach verglaste Fenster, ein großes Hebe-Schiebe-Element, elektrische Dachfenster sowie elektrische Raffstores (Smart-Home-steuerbar) unterstreichen den Premiumanspruch.
Ein Kaminanschluss ist vollständig vorbereitet – ein Kaminofen kann jederzeit ohne größere bauliche Eingriffe installiert werden.

Beheizt und aktiv gekühlt wird die Wohnung über eine reversible Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, einzeln regelbar in allen Räumen.

Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Photovoltaikanlage mit 10,94 kWp Gesamtleistung sowie einen 10 kWh Stromspeicher mit Notstromfunktion.

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Landhausdielen, großformatigen Fliesen, luxuriösen Bädern (u. a. freistehende Wanne, XL-Walk-in-Dusche, Marken-Sanitärobjekte) sowie moderner Smart-Home-Integration.

Zur Wohnung gehören eine Doppelgarage (Wallbox vorbereitet), Fahrradabstellflächen sowie eine 5.000-Liter-Regenwasserzisterne, gemeinschaftlich für die WEG, zur nachhaltigen Gartenbewässerung.

Eine seltene DG-Neubauwohnung mit Großzügigkeit, neuste Techni