Modern. Ruhig. Wertstabil – Ihre Chance in Lohfelden.

Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der Ochshäuser Dorfstraße 13 verbindet zeitgemäßes Wohnen, solide Bauqualität und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier über viele Jahre hinweg mit Liebe zum Detail investiert wurde. Die gesamte Raumaufteilung ist großzügig, perfekt strukturiert und bietet ein äußerst harmonisches Wohngefühl – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die ein wertstabiles Objekt suchen.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume optimal miteinander, sodass keine Flächen verloren gehen. Das große Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet, empfängt Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet ist und herrliche Momente im Freien ermöglicht. Der Außenbereich eröffnet einen klaren Blick ins Grüne, ist windgeschützt und bietet absolute Privatsphäre– ein echtes Highlight dieser Wohnung.

Die Wohnküche liegt praktisch zwischen Wohnbereich und Flur und schafft einen idealen Alltagsmittelpunkt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein, während die Raumgröße genügend Platz für einen Esstisch bietet. Dadurch entsteht ein wertvoller Bereich, der Kochen, Essen und gemeinsames Wohnen perfekt verbindet.

Das Schlafzimmer befindet sich in einem besonders ruhigen Bereich der Wohnung und bietet großzügige Stellflächen für Bett, Schränke und zusätzliche Möbel. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Home-Office – flexibel, modern, zukunftssicher.

Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und erhält durch eine elegante Gestaltung mit Spots an der Decke, neuen Fliesen und hochwertigen Sanitärkomponenten ein stilvolles, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft

# Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine umfassende Modernisierung, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die in dieser Preisklasse selten anzutreffen ist. Der Modernisierungsfokus lag darauf, ein modernes, energieeffizientes und zukunftsfähiges Wohnkonzept zu schaffen – und das Ergebnis kann sich sehen lassen.

Alle Fenster inklusive Balkontür wurden im Jahr 2023 erneuert und bieten dank Dreifachverglasung hervorragende Wärme- und Schalldämmwerte. Diese Maßnahme steigert die Energieeffizienz der gesamten Wohnung erheblich. Eine moderne Gasetagenheizung mit voll steuerbarer Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung in Küche, Bad und Wohnbereichen. Die Temperatur lässt sich präzise über digitale Thermostate regulieren – ein Komfortmerkmal, das den modernen Wohnstandard unterstreicht.

Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert. Mit modernen Steckdosen, LED-Spots und dimmbaren Deckeneinbauten im Wohn- und Badbereich wurde ein zeitgemäßes Beleuchtungskonzept geschaffen, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt. Die Lichtgestaltung ermöglicht eine hochwertige Raumatmosphäre, die flexibel an Alltag und Abendstimmung angepasst werden kann.

Das Badezimmer wurde vollständig überarbeitet, einschließlich neuer Sanitärleitungen, neuer Badewanne, Fliesen und einer stilvollen Deckenverkleidung mit Spots. Es vermittelt ein frisches, zeitgemäßes Gesamtbild und ist sowohl pflegeleicht als auch optisch ansprechend. Die Wohnküche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche aus 2017 ausgestattet, die perfekt auf den Raum abgestimmt ist und auch für anspruchsvolle Kochgewohnheiten ausreichend Platz und Ausstattung bietet.

Zimmertüren aus dem Jahr 2019, ein neuer hochwertiger Wohnungseingang aus 2021 und gepflegte Laminatböden runden das Gesamtbild ab. Der Balkon erhielt ein modernes Milchglasgeländer, das Sichtschutz und Eleganz vereint. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung technisch top, optisch modern.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 1.12.2025
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Lohfelden-Ochshausen – einer Wohngegend, die seit Jahren für ihre hervorragende Lebensqualität, die unmittelbare Nähe zu Kassel und die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre geschätzt wird. Die Lage gehört zu den Gebieten, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahen Lebensräumen bieten. Hier findet man alles, was moderne Ansprüche an bequemes Wohnen definieren: kurze Wege, eine gepflegte Umgebung und ein Umfeld, das langfristige Wertstabilität garantiert.

Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Gärten, Bäumen und ruhigen Straßen. Besonders angenehm ist, dass sich das Objekt fernab von störendem Durchgangsverkehr befindet und dadurch ein besonders entspanntes Wohngefühl vermittelt. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote schnell erreichbar – teilweise fußläufig, ansonsten in wenigen Fahrminuten.

Familien profitieren von den nahegelegenen Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und Grünflächen. Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die Umgebung bietet vielseitige Naturbereiche, Feldwege und Waldabschnitte und ist damit ideal für Menschen, die Wert auf ein ausgewogenes und gesundes Wohnumfeld legen.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die B7 und A49 ist Kassel in wenigen Minuten erreichbar; auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden. Ob Berufspendler, Studenten oder junge Familien – die Lage bietet Flexibilität, Lebensqualität und Zukunftssicherheit gleichermaßen.

Auch im Hinblick auf die Immobilienentwicklung zählt der Standort zu den stabilen Lagen im Kasseler Raum. Die Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen in massiven Bestandsobjekten ist hoch und wird es angesichts der Lagequalität, Infrastruktur und Bauweise auch langfristig bleiben. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage.Entfernungen:
Kindergarten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 3 km
Autobahn 4 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 650 € vermietet. Aufgrund der Lage, Modernisierung und Wohnungsgröße ist eine Mietanpassung sofort möglich und marktgerecht nachvollziehbar – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.

Das Objekt befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Einheiten und klar definierter Teilungserklärung. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Es besteht kein Modernisierungsbedarf, kein Investitionsstau und die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der sowohl für langfristige Vermietung als auch für spätere Eigennutzung attraktiv bleibt.

Die Kombination aus Lage, Ausstattung, Zuschnitt und Modernisierung macht diese Immobilie zu einem sicheren, wertstabilen und zugleich renditestarken Investment mit Zukunftsperspektive

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 205.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2035-10-01
- Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KCI148026