Ihr Zuhause zum Wohlfühlen: Charmante Wohnung mit schönem Garten in Hiltrup!

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Münster / Hiltrup präsentiert sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1993 als idealer Lebensmittelpunkt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Raum und einen direkten Zugang ins Grüne legen.

Die Wohnung verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine angenehme Alltagstauglichkeit – auch bei Besuch oder im Familienleben. Der Grundriss ist durchdacht und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch ein großzügiges Miteinander.

Für ein wohnliches Ambiente sorgt die gelungene Kombination aus Parkett- und Fliesenböden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine praktische Basis für den direkten Einzug. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Gartennutzung, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Gebäude umfasst insgesamt 3 Etagen, die Wohnung liegt im Erdgeschoss und Souterrain. Ein direkt angrenzender Vorrats- und Waschraum bietet zusätzliche Fläche. Die Nutzfläche beträgt ca. 110 m². Das monatliche Hausgeld liegt bei 409,00 €.

Diese Erdgeschosswohnung vereint gepflegten Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage in Münster-Hiltrup – ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor und guter Perspektive.

# Ausstattung
Diese attraktive Immobilie bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort beträchtlich erhöhen. Sie verfügt über ein Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste schafft. Die stilvolle Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne kochen und Zeit mit der Familie und Freunden verbringen. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit hochwertigen Fliesen und edlem Parkettboden ausgestattet, die ein einladendes und warmes Ambiente erzeugen.
Für Ihre Unterhaltung ist Kabel Sat TV vorhanden. Die großzügige Terrasse und der Garten laden zu entspannenden Stunden im Freien ein und bieten viel Raum für gärtnerische Aktivitäten oder entspannte Grillabende. Ein Stellplatz im Freien steht zur Verfügung und sichert eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Der Wasch- und Vorratskeller ist direkt von der Wohnung aus zu erreichen und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Gaszentralheizung, die eine wohlige Wärme in den kalten Monaten garantiert. Die Energieversorgung erfolgt durch Gas, was für eine zuverlässige und kosteneffiziente Nutzung sorgt.

Erleben Sie ein Zuhause, das Komfort, Stil und Funktionalität vereint.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 4.127,02 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,25 m²
- Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hiltrup in Münster. Diese Lage bietet eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Hiltrup ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Münster. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Darüber hinaus gibt es diverse Freizeitangebote, Parks und Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto, flexibel und schnell unterwegs zu sein.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 95.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2033-08-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 61686