Sonnige Gartenwohnung in Stiepel!

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem besonderen Plus: einem privaten Garten zur alleinigen Nutzung. In einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien gelegen, bietet die Wohnung rund 79 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur ca. 7 m² großen Terrasse und dem ca. 55 m² großen Garten. Die Südwest-Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien – ob beim Grillen, Gärtnern oder einfach beim Abschalten nach einem langen Tag.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das Gebäude wurde 2003 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Fußbodenheizung sorgt in der Wohnung für angenehme Wärme, gespeist über eine zentrale Gasheizung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden und kann bei Bedarf in die Wohnung geführt werden – ideal für modernes Arbeiten und schnelles Internet.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, eigenem Garten und guter Anbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit zusätzlicher Lebensqualität im Grünen suchen.

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# Ausstattung
- Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche
- Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- Baujahr 2003
- Durchdachter Grundriss mit guter Raumaufteilung
- Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- Terrasse mit ca. 7 m² Fläche
- Südwest-Ausrichtung der Terrasse
- Privater Gartenanteil mit ca. 55 m² zur alleinigen Nutzung
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Beheizung über zentrale Gasheizung
- Große Fensterflächen für helle Wohnräume
- Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
- Eigener Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden (Anschluss in der Wohnung möglich)
Ruhige Wohnlage in gepflegter Nachbarschaft

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

- Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Bochumer Stadtteil Stiepel, einem der gefragtesten Wohngebiete im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung verbinden möchten.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind gut erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

Die Lage bietet zudem eine sehr gute Freizeit- und Erholungsqualität. Nur wenige Minuten entfernt laden weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete entlang der Ruhr zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch das beliebte Weitmarer Holz sowie weitere Grünanlagen befinden sich in kurzer Distanz.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Bochumer Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit wichtige Verkehrsachsen wie die A43 und A448, wodurch auch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten städtischen Infrastruktur – ein idealer Wohnstandort für Paare, Singles und Familien.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 47.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2029-11-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-009163