3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit ca. 76 m² Wohnfläche

Die gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Maxhütte-Haidhof im Ortsteil Leonberg. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und laufend instand gehalten sowie modernisiert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Über die großzügige Diele (ca. 12 m²) sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer (ca. 16 m²) bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer (ca. 16 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²), das flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Die geräumige Küche (ca. 12 m²) ist mit einer Einbauküche inklusive aller elektrischen Geräte und Kühlschrank ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer (ca. 6 m²) verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC (ca. 2 m²) zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum (ca. 3 m²) innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nach dem Auszug des bisherigen Mieters wurde sie frisch gestrichen und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Eine Austrittsfläche wie Balkon oder Terrasse sowie ein Stellplatz sind nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 15 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Ein Energieausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 210 € Betriebskostenvorauszahlung zuzüglich 70 € Rücklagenanteil.

Die Wohnung wurde bislang zuverlässig vermietet (zuletzt ca. 7,00 €/m²) und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

# Ausstattung
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Wohnfläche ca. 76 m²

Lage im 2. Obergeschoss

Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

Baujahr Gebäude ca. 1900

Laut Vorbesitzer: Sanierung des Hauses 1992

Laut Vorbesitzer: Renovierung des Hauses 2001

Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung

Frisch gestrichen nach Mieterauszug

Sofort bezugsfrei

Zuletzt zuverlässig vermietet (ca. 7,00 €/m²)

Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung

Großzügige Diele mit Abstellbereich

Einbauküche inkl. Elektrogeräte und Kühlschrank vorhanden

Badezimmer mit Badewanne

Separates Gäste-WC

Abschließbares Kellerabteil ca. 15 m²

Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020)

Energieausweis vorhanden

Hausgeld: ca. 210 € Betriebskosten + 70 € Rücklagen monatlich

Ruhige, naturnahe Wohnlage in Maxhütte-Haidhof OT Leonberg

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% brutto inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Leonberg der Stadt Maxhütte-Haidhof in ruhiger und naturnaher Wohnlage der Oberpfalz. Der charmante Ortsteil ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur schätzen. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Reiten ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Stadt Maxhütte-Haidhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Banken und Dienstleistungsangeboten. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch gastronomische Angebote und ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Wohnqualität der Region bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A93 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Die UNESCO-Welterbestadt Regensburg ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet ein breites kulturelles Angebot, zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine attraktive historische Altstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Städte Schwandorf, Burglengenfeld und Teublitz sind gut erreichbar und ergänzen das regionale Angebot.

Maxhütte-Haidhof selbst ist ein etablierter Wirtschaftsstandort mit ansässigen Unternehmen aus verschiedenen Branchen und bietet gute Arbeitsmöglichkeiten in der Region. Gleichzeitig verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur.

# Sonstiges
ImmoDC Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

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Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 108.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2033-07-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SCMA4-2026