Neubau nach KfW 40 ! Leben am Pferdsbacher Weg!!!

**Noch 6 von 10 verfügbar!!!**

* WE 1: 64,99 m² - 2 Zimmer EG Terrasse - € 290.850,00
* WE 2: 64,96 m² - 2 Zimmer EG Terrasse - € 286.650,00
* WE 3: 64,95 m² - 2 Zimmer EG Terrasse - € 294.000,00
* WE 4: 64,99 m² - 2 Zimmer EG Terrasse - € 297.150,00
* WE 5: 64,99 m² - 2 Zimmer OG Balkon - **VERKAUFT**
* WE 6: 64,96 m² - 2 Zimmer OG Balkon - **RESERVIERT**
* WE 7: 64,95 m² - 2 Zimmer OG Balkon - € 286.650,00
* WE 8: 64,99 m² - 2 Zimmer OG Balkon - **VERKAUFT**
* WE 9: 97,40 m² - 3 Zimmer Penthouse - **RESERVIERT**
* WE 10: 97,67 m² - 3 Zimmer Penthouse - € 462.000,00

**Modernes Wohnen in begehrter Lage von Büdingen!!!**

In ruhiger und gleichzeitig stadtnaher Lage von Büdingen entsteht ein hochwertiger Neubau mit insgesamt 10 modernen Wohneinheiten, der höchsten Ansprüchen an **Energieeffizienz**, **Wohnkomfort** und Nachhaltigkeit gerecht wird. Das Gebäude wird im **KfW-40**\-Standard errichtet. Durch die moderne Bauweise profitieren Bewohner von niedrigen Energiekosten, zukunftssicherer Technik und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertige und wertstabile Immobilie in guter Lage suchen.

**Attraktive Lage – Stadtnah und nahe der historischen Altstadt**

Die Immobilie befindet sich im Pferdsbacher Weg 16 in einer ruhigen ( 30 km/h Zone ) und gleichzeitig zentralen Wohnlage von Büdingen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur historischen Altstadt von Büdingen, die mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Restaurants und Cafés eine einzigartige Atmosphäre bietet.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:

• Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten

• Apotheken

• Ärzte und medizinische Versorgung

• Banken und Dienstleister

• Restaurants und Cafés

• Kindergärten und Schulen

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und kurzer Distanz zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung in das Rhein-Main-Gebiet ist gut, sodass umliegende Städte bequem erreichbar sind. Der Bahnhof ist ca. 1,2 km entfernt.

**Nachhaltige Bauweise & Energieeffizienz**

Der Neubau wird nach modernsten energetischen Standards errichtet und erfüllt den energieeffizienten KfW-40-Standard.

Energie-Highlights:

• 20 cm starke Außendämmung

* Die Außenwände bestehen aus Stahlbeton mit Vollwärmeschutz entsprechend statischer und energetischer Erfordernisse

• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung

• moderne und energieeffiziente Bauweise

• langfristig niedrige Energie- und Betriebskosten

Diese Bauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für hohe Zukunftssicherheit und Wertbeständigkeit.

**Gebäudeausstattung**

Der Neubau überzeugt durch hochwertige Bauqualität und modernen Wohnkomfort.

Gebäude-Highlights:

* Neubau nach KfW-40-Standard
* 10 Wohneinheiten
* Aufzug (Fahrstuhl) – komfortabler Zugang zu allen Etagen
* 13 Stellplätze
* z.T. barrierefreie Wohnungen Der Haupteingang und der Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang und erhöht den Komfort für alle Generationen.

**Wohnkomfort & Ausstattung**

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und moderne Ausstattung.

Ausstattungsmerkmale:

* Balkon oder Terrasse für jede Wohneinheit
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* massiver und abschließbarer Kellerraum
* allgemeiner Waschraum
* großzügige und funktionale Raumaufteilung
* helle Wohnräume mit angenehmem Wohnklima
* z.T. Bodentiefe Fenster
* elektr. Rollläden
* Dreifach Verglasung
* Fußbodenheizung
* Parkplatz ( Stellplatz kann für 10.000,- EUR erworben werden )

**Eine Investition in die Zukunft**

Dieser Neubau vereint alle wichtigen Faktoren für eine attraktive und wertstabile Immobilie:

✔ Energieeffizienter KfW-40-Neubau

✔ Photovoltaikanlage und nachhaltige Bauweise

✔ Attraktive Lage nahe der Altstadt

✔ 10 hochwertige Wohneinheiten

✔ Aufzug, Balkon/Terrasse und Keller

✔ Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

**Energieausweis**

* Energieausweis liegt für das Gebäude vor.
* Endenergieverbrauch: 11,9kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse :A+
* Heizungsart: Fußbodenheizung/Wärmepumpe

**Provision**

2.98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer

**Sonstiges**

* Alle Angaben ohne Gewähr
* Insgesamt 13 Stellplätze, Stellplätze frei wählbar, die noch nicht reserviert sind, Pro Stellplatz: zzgl. € 10.000,00