Zentral, gepflegt 3 Zimmer Wohnung mit Dachterasse und Stellplatz
158.000 €
- Wohnfläche 70,66 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1997
- Hausgeld 395 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung in Kall bietet alles, was junge Menschen für ein entspanntes und komfortables Leben brauchen. Mit einer Wohnfläche von 70,66m² bietet sie genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Das Objekt wurde ca. 1997 erbaut, aber dank der letzten Modernisierung im Jahr 2023 ist es technisch und optisch auf dem neuesten Stand. Die gepflegte Immobilie ist ein Massivbau, was für eine lange Lebensdauer und Stabilität sorgt.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einer Sonnen-Dachterasse, von dem aus man die Umgebung genießen kann. Ein weiterer Pluspunkt ist die Gartenmitbenutzung, die es ermöglicht, die Natur und die frische Luft zu genießen. Für den täglichen Bedarf bietet die Wohnung alle notwendigen Annehmlichkeiten, wie Kabel- und Satellitenfernsehen.
Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, was das Parken in der Nähe der Wohnung erleichtert. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Mit ihrer guten Ausstattung und ihrer attraktiven Lage in Kall ist diese Dachgeschosswohnung ein perfekter Ort, um ein unbeschwertes Leben zu führen.
Auch für Kapitalanleger besonders interessant: Die aktuelle Miete bietet noch Entwicklungspotenzial, sodass durch eine marktgerechte Anpassung eine attraktive Rendite realisiert werden kann.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
- vermietet
Diese attraktive Dachgeschosswohnung ist mit folgenden Ausstattungsmerkmalen ausgestattet:
- Objekttyp: Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche: 70,66 m²
- Stellplätze: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: vermietet
- Baujahr: ca. 1997
- Letzte Modernisierung: 2023
- Zustand: gepflegt
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Garten: Gartenmitbenutzung
- Außenbereiche: Dachterasse
- Zimmer: 3,0, darunter 2 Schlafzimmer
- Badezimmer: 1,0
- Fußböden: u.a. PVC/Linoleum, Fliesen
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
- Besondere Merkmale: vermietet
- Besonderheiten: Stellplatz
- Ausstattung: Standard
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Gas
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
# Lagebeschreibung
Unsere Immobilie liegt etwa 900 Meter östlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ruhige Atmosphäre, während das Stadtzentrum selbst noch fußläufig erreichbar ist. Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet sich eine Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung an, die fußläufig erreichbar ist. Alternativ kann man auch die Zugstation Kall nutzen, die rund 1,3 Kilometer entfernt liegt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Für Autobahnfahrer ist die Auffahrt Nettersheim an der A 1 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die alle nur wenige Gehminuten entfernt liegen.
Für die Ausbildung und Bildung stehen eine Schule und drei Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe einen Zahnarzt, eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin sowie eine Apotheke, alle mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Freizeitgestaltung kommt in Kall auch nicht zu kurz. Für kulinarische Genüsse bietet sich ein Restaurant in wenigen Gehminuten Entfernung an, während Nachtschwärmer eine Kneipe fußläufig erreichen können. Kulturell interessierte finden ein Museum in der Nähe, während Sportbegeisterte das Hallenbad Kall, den Sportplatz Sötenich oder den Sportplatz Scheven nutzen können. Im Sommer lockt der Minigolf in der Nähe.
Naturfreunde können sich auf die nähere Umgebung freuen, in der sich das Naturreservat Buntsandsteinrücken nördlich Kall, das Naturreservat NSG Hilgersberg und das Naturreservat NSG Tanzberg befinden, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Kall bietet somit die ideale Mischung aus Ruhe, Natur, Kultur und Sport für junge Menschen.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 104,80 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 18.11.2013
- Gültig bis: 2030-01-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 160596NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
