Preishammer! Großzügige Erdgeschosswohnung mit Doppelgarage und großer Terrasse/ Keller

Bieterverfahren: Details siehe unter Sonstiges!
Willkommen in Ihrer neuen großzügigen Erdgeschosswohnung in der Kantstraße. Auf ca. 152 m² erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offen gestaltetem Küchen-, Wohn- und Essbereich (ca. 72 m²), drei geräumigen Schlafzimmern sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Eichenparkettböden, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für erstklassigen Wohnkomfort. Nutzfläche Keller ca. 39 m² incl.. Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse (ca. 39 m²), die zum Entspannen im Freien einlädt. Eine Doppelgarage mit direktem Wohnungszugang sowie die hochwertige Einbauküche sprechen für diese schöne Wohnung.

Objekt:
Das Gebäude wurde 1959 massiv gebaut und 2022 umfassend kernsaniert. Die Sanierung erfolgte energetisch auf KfW-70-Standard. Das Haus verfügt über eine nachhaltige Pelletheizung, moderne Elektroinstallationen sowie hochwertig ausgeführte Terrassen- und Balkonbereiche. Eine Doppelgarage steht zur Verfügung. Die Lage in Albstadt überzeugt durch die perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

# Ausstattung
Hochwertige energetische Sanierung (KfW 70 Effizienzhaus-Standard, Sanierung 2022)

Fußbodenheizung

Elektrische Rollläden

Moderne Elektroinstallation mit Netzwerkanschlüssen und multimedialen Steckdosen

Gegensprechanlage

Nur drei Einheiten

Hochwertige Sanitärausstattung:

Bodenebene Duschen

Wandtiefspül-WCs aus Kristallporzellan

Helle, moderne Fliesen

Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafbereichen

Großzügige Terrassen und Balkone mit robusten Stahlkonstruktionen und hochwertigen Belägen

Pelletheizung (nachhaltiges Heizsystem)

Einbauküche

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 39 m²
- Nutzfläche: ca. 39 m²

# Lagebeschreibung
Die Kantstraße 81 in Albstadt bietet eine erstklassige Wohnlage, die städtisches Leben mit der Nähe zur Natur vereint. Gelegen auf der Schwäbischen Alb, zeichnet sich Albstadt durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch die umgebenden dichten Wälder und offenen Landschaften unterstrichen wird. Diese Stadt vereint die Ruhe einer ländlichen Region mit den Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur.

Die Gegend um die Kantstraße 81 ist attraktiv durch ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Spezialitätengeschäften. Cafés und Restaurants bieten lokale sowie internationale Küche, was das gastronomische Angebot reich und vielfältig macht. Diese Vorzüge machen die Kantstraße zu einem lebendigen und begehrten Wohnort.

Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Kindergärten und Schulen sind leicht erreichbar, ebenso medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung garantieren. Sportanlagen und Vereine in der Nähe bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, von Fußball bis Klettern, was den Wohnort auch für Aktive attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über lokale Buslinien und nahe Bahnstationen sind andere Stadtteile und umliegende Städte gut erreichbar. Die Anbindung an überregionale Straßen ermöglicht es auch Pendlern, größere Städte wie Stuttgart effizient zu erreichen.

Die Kantstraße 81 profitiert zudem von einem starken Gemeinschaftsgefühl. Viele lokale Feste und Veranstaltungen, kulturelle Darbietungen und Vereinsaktivitäten fördern den sozialen Zusammenhalt und bieten reichhaltige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Naturparks und Wanderwege laden zu Erholung und Aktivitäten in der freien Natur ein.
Insgesamt ist die Kantstraße 81 in Albstadt ein idealer Wohnort für diejenigen, die eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle suchen. Die Kombination aus einer gut entwickelten Infrastruktur, einer starken lokalen Gemeinschaft und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Hier finden Menschen aller Altersgruppen einen Platz für ein erfülltes und aktives Leben.

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens.
Der angegebene Kaufpreis von 299999 € stellt den Startpreis dar und ist kein Festpreis. Er
dient ausschließlich als Orientierungswert für die Abgabe von Kaufangeboten.
Nach einer Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, innerhalb eines festgelegten
Zeitraums ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Die eingehenden Angebote werden
gesammelt und anschließend vom Verkäufer geprüft.
Der Zuschlag erfolgt nicht automatisch an das Höchstgebot. Maßgeblich ist vielmehr das Angebot,
das den Vorstellungen des Verkäufers insgesamt am besten entspricht. Neben der Angebotshöhe
können dabei auch weitere Faktoren wie Bonität, Finanzierungsbestätigung, Eigenkapitalnachweis,
gewünschter Übergabetermin oder sonstige individuelle Rahmenbedingungen berücksichtigt
werden.
Das Bieterverfahren bietet allen Interessenten die Möglichkeit, auf transparenter und fairer
Grundlage ein individuelles Angebot abzugeben.
Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, das Verfahren jederzeit anzupassen, vorzeitig zu
beenden, Angebote nachzuverhandeln oder einzelne Angebote ohne Angabe von Gründen nicht zu
berücksichtigen. Ein Anspruch auf Zuschlag oder Abschluss eines Kaufvertrages besteht nicht.
Alle Angaben in diesem Exposé dienen ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind
ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Holzpellets
- Endenergiebedarf: 19.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 29.10.2021
- Gültig bis: 28.10.2031
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: WE-1