CHANCE IM BIETERVERFAHREN: Familientraum im Taunus – Helle und ruhige Maisonette in Wehrheim!

Bitte beachten Sie: Das Titelfoto sowie ausgewählte Innenaufnahmen zeigen ein virtuelles Homestaging (digital möblierte Einrichtungsbeispiele), um Ihnen das Gestaltungspotenzial der Räume zu veranschaulichen.

WICHTIGER HINWEIS ZUM VERKAUF: Diese Immobilie wird im transparenten Bieterverfahren veräußert. Das Mindestgebot liegt bei 398.000 €. Der finale Verkauf erfolgt am Ende des Verfahrens ausschließlich unter dem Vorbehalt der Zustimmung des Eigentümers. Den genauen Fristenplan und die Spielregeln finden Sie unten in den sonstigen Angaben.

Ruhiges Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter in Wehrheim – Ideal für Familien & Anleger!

In einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Lage von Wehrheim erwartet Sie diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette. In einem gepflegten Haus mit nur 5 Einheiten genießen Sie hier viel Privatsphäre und ein harmonisches Umfeld.

Warum Sie sich diese Immobilie ansehen sollten:

Viel Platz: Ca. 123,5 m² Wohnfläche verteilt auf 5 helle Zimmer über zwei Etagen.

Perfekt geschnitten: Zwei Badezimmer plus Gäste-WC – ideal für Familien oder eine renditestarke WG-Vermietung.

Extras inklusive: Einbauküche, 2 Balkone, Garage, Stellplatz und ein eigener Keller.

Zukunftssicher: Top-Infrastruktur mit Schulen/Kitas vor Ort und künftiger direkter S-Bahn-Anbindung (S5) nach Frankfurt.

Renovierungschance: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen oder nutzen Sie Modernisierungen als Steuervorteil!

WICHTIGER HINWEIS: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Mindestgebot liegt bei 398.000 €.

Fordern Sie jetzt das Exposé an, um sich für die exklusive Online-Videotour und den Besichtigungstermin anzumelden!

# Ausstattung
Ausstattung & Highlights im Überblick:

Einladendes Ambiente: Helles Echtholzparkett in allen Wohnräumen sorgt für eine warme, gehobene Wohnatmosphäre.

Maisonette-Eleganz: Eine stilvolle Holztreppe verbindet die Diele mit der oberen Wohnebene.

Sanitär-Komfort auf beiden Etagen: Untere Ebene: Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche plus separates Gäste-WC.

Obere Ebene: Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche (ideal als Eltern- oder WG-Bereich).

Zwei Sonnenbalkone: Ein weitläufiger Hauptbalkon mit Markise (Zugang vom Wohnzimmer) sowie ein intimerer Balkon im Dachgeschoss.

Küche inklusive: Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Sorglos Parken (Wert: 33.000 € inklusive): Ein Stellplatz in der Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz sind im Preis inbegriffen!

Stauraum & Technik: Eigener Kellerabteil, separater Waschküchenplatz mit eigenen Zählern und verlässliche Öl-Zentralheizung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 %
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 742 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage: Idyllisch wohnen – Perfekt angebunden!
Die Wohnung befindet sich im verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnquartier „In der Au“ in Wehrheim. Hier genießen Sie die absolute Ruhe des Taunus, ohne auf eine urbane Infrastruktur verzichten zu müssen:

Zu Fuß im Alltag: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden.

ÖPNV vor der Tür: Nur 5 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle.

Der S-Bahn-Turbo (S5): Der Bahnhof Wehrheim ist nur 3 Autominuten entfernt. Mit dem final beschlossenen Ausbau der S-Bahn-Linie S5 entsteht hier in Kürze eine direkte, umsteigefreie Anbindung an die Frankfurter City – ein massiver Treiber für die zukünftige Wertentwicklung!

Für Pendler & Reisende: Nur ca. 14 Autominuten zur Autobahnauffahrt (A5) und rund 28 Minuten zum internationalen Flughafen Frankfurt.Entfernungen:
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 15 km
Bus 4 km

# Sonstiges
Ablauf des Bieterverfahrens:

Mindestgebot: 398.000,00 €

Fristende: Mittwoch, den 17.06.2026 um 12:00 Uhr.

Besichtigung: Nur nach vorheriger Teilnahme am digitalen Info-Abend (Zoom) und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises. Der finale Verkauf erfolgt ausschließlich unter dem Vorbehalt der Zustimmung des Eigentümers.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Haftung & GEG-Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer (ohne Gewähr). Die Wohnfläche wurde nicht durch ein eigenes Aufmaß geprüft. Laut Auskunft der Hausverwaltung ist mittelfristig (in ca. 5 Jahren) eine Erneuerung der Öl-Zentralheizung (Bj. 2011 lt. Ausweis) vorgesehen. Wir weisen ausdrücklich auf mögliche gesetzliche Nachrüstpflichten bei Eigentümerwechsel gemäß GEG und dem kommenden GMG hin. Eine individuelle Energieberatung vorab wird empfohlen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Identität von Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung mittels Ausweiskopie zu überprüfen. Bitte halten Sie Ihren Personalausweis bereit.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 134 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 02.07.2018
- Gültig bis: 02.07.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 214