Zwei Ebenen. Klare Architektur. Urbanes Wohnen mit Weitblick.

Wohnen auf einem Stück Düsseldorfer Stadtgeschichte.

Auf dem Dach des denkmalgeschützten Bilker Bunkers aus dem Jahr 1943 befindet sich heute ein Ensemble zeitgenössischer Wohnarchitektur mit klarer Haltung. Fünf moderne Wohnkuben bilden einen bewussten Kontrast zur massiven Bestandsarchitektur – reduziert, urban und architektonisch präzise.

Das Projekt steht für Wohnen jenseits von Standards: für Menschen, die Gestaltung, Kultur und Architektur nicht nur schätzen, sondern leben. Über den Baumwipfeln von Bilk, mit Blick auf die Düssel und den Fernsehturm, verbindet dieser Ort Geschichte mit Gegenwart.

Diese ca. 114 m² große, zweigeschossige Einheit überzeugt nicht durch eine hohe Zimmeranzahl, sondern durch ihren offenen Zuschnitt und das besondere Raumgefühl. Der Wohn- und Essbereich entfaltet sich über eine Ebene und wirkt großzügig, ohne inszeniert zu sein. Kochen, Arbeiten, Ankommen – alles spielt sich in einem offenen Raumgefüge ab, das Luft lässt statt Grenzen zu ziehen.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, ergänzt durch einen flexibel nutzbaren Bereich, der sich ideal als Arbeits- oder Lesezone eignet. Große Fensterfronten öffnen den Blick in die Baumkronen entlang der Düssel und lassen Licht und Jahreszeiten bewusst Teil des Wohnens werden.

Mehrere Terrassen und Loggien erweitern den Wohnraum nach außen – ob für eine kurze Pause zwischen Meetings oder einen langen Abend über den Dächern von Bilk. Hochwertige Materialien, präzise Details und moderne Haustechnik, inklusive Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und Klimavorbereitung, unterstreichen den architektonischen Anspruch.
Eine Luft-Wärmepumpe sorgt mit Umweltenergie für energieeffizientes Wohnen auf aktuellem Neubaustandard.

Ideal für Singles, die offen wohnen möchten und Raum nicht in Zimmern, sondern in Qualität denken.

Innerhalb des Projekts besteht die Wahl zwischen dieser großzügigeren Variante und der kompakteren Einheit mit ca. 97 m². Für maximale Freiheit können beide Wohnungen zudem zu einem Ensemble mit etwa 211 m² verbunden werden.

# Ausstattung
Diese Wohnung ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch in puncto Energieeffizienz und Technik ein modernes Meisterwerk:

- Spektakulärer, moderner Kubus auf dem Flachdach des denkmalgeschützten Luftschutzbunkers aus dem Jahr 1943
- Spektakulärer, moderner Kubus auf dem Flachdach des Bunkers
- Außenaufzug mit zentrale Klingelanlage und elektr. Türöffner
- Großzügiger Laubengang als Zugang zu den Wohnungen
- Deckenhohe, großflächige Fensterfronten
- Vier Terrassen
- Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung sowie textilem Sonnenschutz (ZipScreens)

Türen
- Maßgefertigte Innentüren (2,30 m Höhe)
- Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung, Spion und Schallschutz

Böden & Beläge
- Heizestrich mit integrierter Trittschall- und Wärmedämmung in allen Räumen
- Massivholzdielen aus geölter Eiche im 5. Obergeschoss
- Geschliffener Sichtestrich im 6. Obergeschoss
- Hochwertig geflieste Bäder und WCs

Haustechnik & Komfort
- Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
- Moderne Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe
- Vorbereitung für Klimaanlagen vorhanden
- Sanitärporzellan von Duravit, Armaturen von Hansgrohe

Mobilität & Abstellflächen
- Eigener Stellplatz im Gegenwert von 25.000 € bereits im Kaufpreis berücksichtigt
- Vorbereitung für E-Ladestationen (230 V) für Pkw und Fahrräder durch vorinstallierte Leerrohre
- Eigene Keller-/Abstellräume im 4. Obergeschoss

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett, Estrich

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 1,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33,64 m²
- Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Der Düsseldorfer Stadtteil Bilk ist durch seine Zentrumsnähe, die Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, seine abwechslungsreiche Gastronomie und die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität eine beliebte Wohngegend, sowohl für jüngere als auch ältere Menschen. Infrastrukturell lässt Bilk keine Wünsche offen – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Parks und Grünflächen wie der Botanische Garten und der Volksgarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die beliebten Düsseldorfer Arkaden sind in zentraler Nähe und befinden sich unmittelbar neben dem S- und U-Bahnhof in Bilk. Mit den ÖPNV gelangen Sie problemlos und schnell in benachbarten Stadtteilen und Städten.

Im südlichen Teil von Bilk ist die Bebauung weniger dicht, weshalb man dort verstärkt grüne Flächen und Gärten findet. Durch die hohe Popularität des Stadtteils finden Sie zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Spielplätze, Parks und Sportvereine.

Einkaufsmöglichkeiten:
Düsseldorfer Arcaden – Friedrichstr. 133, 40217 Düsseldorf
Edeka Paschmann – Suitbertusstr. 127-129, 40223 Düsseldorf
REWE – Bilker Allee 57, 40217 Düsseldorf

Kindergärten:
Kindergarten St. Martin – Martinstraße 30, 40223 Düsseldorf
Montessori-Kinderhaus Bilk e. V. – Ulenbergstraße 102, 40225 Düsseldorf
Evangelische Lutherkirche, Kindergarten - Kopernikusstraße 7A, 40223 Düsseldorf

Grundschulen:
Bonifatius-Schule Grundschule – Fleherstraße 70, 40223 Düsseldorf
Martin-Luther-Grundschule – Gotenstraße 20 – 40225 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Realschule an der Florastraße 69 in 40217 Düsseldorf
Hulda-Pankok-Gesamtschule, Brinkmannstr. 16, 40225 Düsseldorf
Geschwister-Scholl-Gymnasium, Redinghovenstr. 41, 40225 Düsseldorf
Wirtschaftsgymnasium an der Bachstraße 8 in 40223 Düsseldorf

Verkehrsanbindungen:
Autobahn A46 und Bundesstraße 1, S Bahnlinien S8, S11 und S28, U-Bahnlinien U71, U72, U73, U83 und Buslinien SB56, M3, 835, 836 und NE7Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 9,1 km
Fernbahnhof 2,3 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
- Endenergiebedarf: 37.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2031-04-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 26 013 025