*** vermietete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Stellplatz!

Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss (Maisonette) eines gepflegten Wohnhauses am Kiefernweg in Ilmenau.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und ist funktional wie folgt aufgeteilt:

2. OG:
➡️ Offene Küche
➡️ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
➡️ Kinderzimmer
➡️ Schlafzimmer
➡️ Badezimmer mit Badewanne
➡️ Abstellraum

Dachgeschoss:
➡️ Separates Badezimmer
➡️ Büro
➡️ Weiteres Kinderzimmer

Zu der Wohnung gehören außerdem:
➡️ Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung
➡️ Kfz-Stellplatz

Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur langfristigen Nutzung.

Aufgrund der Privatsphäre stellen wir zusätzliche Bilder und 360 Grad Rundgang nur im erweiterten Exposé zur Verfügung.

# Ausstattung
➡️ Maisonette-Grundriss über zwei Ebenen
➡️ Offene Küche
➡️ Balkonzugang vom Wohnzimmer
➡️ Dachgeschoss mit weiteren Wohn- und Nebenräumen
➡️ Separates Badezimmer im DG
➡️ Kellerraum zur Nutzung
➡️ Stellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: Der Käufer zahlt 2,38 % inkl. Mwst. vom notariell beglaubigten Kaufpreis.
- x-fach Miete: 21.45

- Vermietbare Fläche: ca. 80 m²
- Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Diese moderne Maisonette-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Ilmenau, einer lebendigen Stadt im Herzen Deutschlands. Die Immobilie ist hervorragend an das Stadtzentrum angebunden und bietet eine Entfernung von weniger als einem Kilometer. Somit sind Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen bequem zu erreichen.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ausgezeichnet und ermöglicht dadurch eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Für Familien ist die Lage besonders ideal, da sich ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe befindet. Auch Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar: Eine Grundschule sowie ein Gymnasium sind jeweils nur etwas mehr als einen Kilometer entfernt, während eine Realschule in kurzer Gehentfernung liegt.

Diese Wohnlage vereint die Ruhe einer angenehmen Nachbarschaft mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten und bietet Ihnen somit optimale Voraussetzungen für ein komfortables Leben in Ilmenau.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 8,4 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 3,9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 88.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-02-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-192