- Wohnfläche 90 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab März 2026
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1973
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte Wohnung mit einfacher und funktionaler Ausstattung im Herzen der Gemeinde Roggenburg. Mit 3 Schlafzimmern, Küche, Abstellraum, Badezimmer und Toilette ist dieses Objekt ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige Wohnlage schätzen.
Das Objekt befindet sich ruhig gelegen im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien und einer Einliegerwohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m². Über den geräumigen Flur gelangen Sie zu den 3 gut geschnittenen Zimmern, der Küche, dem Badezimmer und der separaten Toilette.
Der Boden besteht aus Laminat (verlegt im Jahr 2002) bzw. Fliesen im Badezimmer. In der geräumigen Küche finden Sie eine gut erhaltene, gut ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2008. Das deckenhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche mit Duschkabine und Duschtrasse – Toilette in einem separaten Raum. Die Kunststoff-Fenster verfügen über eine Doppelverglasung und Rollläden an der Süd- und Westseite.
Die Fenster auf Giebelseite wurden 2026 erneuert.
Zur Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze (nicht dem Gemeinschaftseigentum gehörend). Bebauung ist möglich, Kaufpreis: 15.000 Euro.
Im UG des Haues befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum mit neuen Anschlüssen (Jahr 2020) und abschließbaren Steckdosen.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. So wurden im Jahr 2025 die Fassade neu gestrichen und alle Fenster an der Südseite erneuert. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus (nicht barrierefrei).
Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 (Tanks im Jahr 2000 erneuert) – Fernwärme wurde bereits bestellt.
Der Energieausweis wurde 2019 ausgestellt und kann bei Interesse eingesehen werden.
Lage
Zentrale Lage in der Gemeinde Roggenburg, LK Neu-Ulm. Supermarkt, medizinische Versorgung, Bank, Bäckerei und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls im Ort.
Die Autobahnen A7 und A8 befinden sich nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt. Optimale Erreichbarkeit der Stadt Ulm in, aber auch von Städten wie München, Augsburg oder Stuttgart.
Haltestellen des ÖNV befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Objekts. Ein Bus verkehrt regelmäßig in die nahe gelegene Stadt Weißenhorn. Von dort aus gelangen Sie schnelle zum Bahnhof Ulm. Von dort aus fahren ICE- und RB/RE-Züge nach Augsburg, München, Lindau, Ulm, Wien und viele andere größere Städte im Umkreis.
