Helle 4-Zimmer-DG-Wohnung – modern & ruhig gelegen
258.000 €
- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung – Großzügige Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und moderner Ausstattung
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² besticht durch ihre hellen, großzügigen Räume und den besonderen Charme des Wohnens unter dem Dach. Die Wohnung wurde aufwendig renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.
Insgesamt stehen vier geräumige Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die hohen Decken mit sichtbaren Dachschrägen und großen Fenstern schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in alle Räume.
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder als großzügige Singlewohnung mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten.
# Ausstattung
Separate Küche
Modernes, renoviertes Badezimmer
Zusätzliches Gäste-WC
Klimaanlage in allen Wohnräumen
Großer Balkon mit Blick ins Grüne
Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
Helle Bodenbeläge und freundliche Wandgestaltung
Schneller Internetanschluss vorhanden
Gepflegtes Wohnhaus mit angenehmer Nachbarschaft
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.01.2026
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
# Sonstiges
1. Direkte Umgebung
Die Adresse Lilienweg 4 liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Spöck von Stutensee.
Es handelt sich um eine „Anliegerstraße“, daher geringerer Verkehr (Höchstgeschwindigkeit meist 30 km/h) – ideal zum Wohnen in ruhiger Umgebung.
In unmittelbarer Nähe (z. B. Lilienweg) befindet sich ein kleiner Spielplatz.
2. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Nur wenige Minuten entfernt: der Lebensmitteldiscounter EDEKA Rothfuß, Adlerstraße 62, 76297 Stutensee-Spöck.
Weitere Supermärkte und Discounter in der Umgebung von Stutensee machen die Versorgungslage ideal.
3. Ärzte und medizinische Versorgung
Im Stadtteil Spöck ist u. a. das medizinische Versorgungszentrum MVZ Dr. Huber GmbH beheimatet (Friedrichstraße 27 b, 76297 Stutensee-Spöck).
In der Umgebung gibt es ein gutes Angebot an Hausärzten und Fachärzten.
4. Schulen und Kindergärten
Die nahegelegene Grundschule Richard‑Hecht‑Schule (Spöck) ist gut erreichbar.
Für Kinderbetreuung sind Kindergärten in Spöck und Umgebung vorhanden.
Insgesamt ist Spöck Teil der Stadt Stutensee mit gut entwickelter Schul- und Kinderbetreuungsinfrastruktur.
5. Anbindung & Infrastruktur
Spöck liegt nördlich von Karlsruhe und ist Teil der Stadt Stutensee.
Gute Verkehrsanbindung: Stadtbahnlinie S2 im Stadtteil Spöck vorhanden.
Die Wohnlage verbindet Ruhe und Nähe zu urbanen Angeboten — ideal für Familien oder Berufspendler.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 05.07.2024
- Gültig bis: 05.07.2034
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 123
Rechtliche Angaben
Hardt Immobilien GbR
Gottfried-Tulla-Straße 1
76297 Stutensee
Telefon: 07249-9544678
Fax: 07249-9544679
Email: info@hardt-immobilien-karlsruhe.de
Amtsgericht Karlsruhe
Geschäftsführer: Alexander Schott und Heiko Hofheinz
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Karlsruhe
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für Karlsruhe
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
