Moderne 2-Zimmer-Loftwohnung mit Galerie, Südbalkon und Garage im gepflegten 3 -Familienhaus

Diese stilvolle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Loftwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1993 vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² sowie einer zusätzlich nutzbaren offenen Galerie im Dachgeschoss bietet diese Wohnung ein großzügiges und zugleich charmantes Raumkonzept.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Helligkeit, Offenheit und Wohnqualität gelegt wurde. Der zentrale Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Wohnzimmer und moderne Einbauküche zu einem harmonischen Lebensraum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie im Dachbereich, die über den Wohnraum erschlossen wird. Die Fläche eignet sich hervorragend als Leseecke, Arbeitsbereich, Spielzimmer, Gästebereich oder Schlafplatz. Durch die offene Gestaltung und die sichtbaren Dachbalken entsteht ein loftartiges Raumgefühl mit besonderem Charme.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen schönen Rückzugsort im Freien.
Das Schlafzimmer befindet sich ruhig gelegen im Eingangsbereich der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung sowie zwei Fenster, die für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgen.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer großzügigen, begehbaren Dusche inklusive Regenduschkopf ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Ausstattung vermittelt ein modernes und komfortables Ambiente.

Die Wohnung ist insgesamt sehr hochwertig ausgestattet. Moderne Vinylböden sorgen für eine warme und zeitgemäße Optik und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Vorteil: Direkt durch die Garage gelangt man in den zugehörigen Abstellraum, wodurch Einkäufe oder Gegenstände bequem verstaut werden können.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung installiert, was zusätzlich für eine moderne und effiziente Heiztechnik sorgt.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine besondere Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter, viel Licht und außergewöhnlicher Raumaufteilung suchen.
Hier heißt es: Einziehen, wohlfühlen und das besondere Wohnambiente genießen.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

# Ausstattung
Moderne 2-Zimmer-Loftwohnung im Dachgeschoss
Baujahr 1993
Ca. 47 m² Wohnfläche
Großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich
Moderne Einbauküche
Südbalkon mit viel Sonnenlicht
Offene Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Regenduschkopf
Waschmaschinenanschluss im Bad
Hochwertige Vinylböden
Garage inklusive
Praktischer Abstellraum mit Zugang über die Garage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,66 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pleidelsheim im Landkreis Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung, insbesondere über die nahegelegene Autobahn A81, sind Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem Neckartal und zahlreichen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Region Stuttgart macht Pleidelsheim zu einem attraktiven Wohnstandort.Entfernungen:
Autobahn 1 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,1 km

# Energie
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 74385_6