Wohnen wie im Urlaub: Charmante Dachgeschosswohnung nahe der Elbe

Manche Orte fühlen sich nicht nach Alltag an – sondern nach Auszeit. Genau wie diese schön helle und großzügig geschnittene Dachgeschoss-Wohnung in einem 2-Familienhaus mitten in Fünfhausen, einem Ortsteil von Hamburg Bergedorf.

* Baujahr ca. 1983
* Grundstück ca. 799 m² (Erbpacht / Erbbaurecht), Restlaufzeit 58 Jahre
* MEA 70/170 = ca. 328 m²
* Wohnfläche ca. 70 m²
* zusätzliche Nutzfläche ca. 10 m²
* 2 Zimmer
* 1 großes Vollbad mit Dusche
* Wohnküche mit Einbauküche
* Gartenanteil
* Fußbodenheizung, Zentralheizung über Wärmepumpe von 2023

**AUSSTATTUNG**

* repräsentative weiße Landhaustreppe
* große Fenster und Dachflächenfenster
* Vinylfußboden in Eichenoptik
* gefliestes Bad und Küche
* Wohnzimmerdecke in den Giebel hin offen
* Wohnküche mit Blick in den Garten
* großzügiger Flur mit Platz für Arbeitsbereich/Homeoffice

**HEIZUNG**

Im Oktober 2023 wurde im zugehörigen Gartenbereich eine neue Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant aroTherm Plus) installiert. Ein neuer Energieausweis wurde bislang nicht erstellt, da die bestehende Energie-Effizienzklasse bereits mit B ausgewiesen und der Energieausweis weiterhin gültig ist bis 6/2029. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Boiler.

**LAGE**

FÜNFHAUSEN Der Ortsname beschreibt treffend seinen Ursprung: „Fünf Häuser“ – eine kleine Ansiedlung aus ursprünglich fünf Hofstellen. Fünfhausen gehört zum Stadtteil Hamburg-Kirchwerder im Bezirk Hamburg-Bergedorf und liegt in den Vier- und Marschlanden.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten: Nur rund 100 Meter entfernt befindet sich das Zentrum von Fünfhausen mit einem modernen großen Supermarkt sowie dem idyllisch am See gelegenen Restaurant „Al Lago“. Das Zentrum von Hamburg-Bergedorf erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Mit dem öffentlichen Nahverkehr beträgt die Fahrzeit rund 30 Minuten.

Schulen & Kindergärten: Ebenfalls in der Nähe befindet sich die Kita, St. Severini und die Grundschule Fünfhausen-Warwisch. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Allermöhe sind mit dem Fahrrad in etwa 30 Minuten zu erreichen.

Freizeitaktivitäten: Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Fahrradtouren. Der Kirchwerder Marschbahndamm verläuft sogar direkt am Grundstück entlang und ermöglicht eine nahezu autofreie Strecke durch Wiesen und Felder.

Das Naturschutzgebiet „Kirchwerder Wiesen“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein – vorbei an Bracks (kleine Seen) und einer vielfältigen Vogelwelt.

Der Hohendeicher/ Oortkartener - See bietet in kurzer Distanz attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Stand-up-Paddling, Windsurfen oder entspannte Sommertage am Wasser. Und auch der idyllisch gelegene Sandbracksee befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Fünfhausen liegt zudem direkt an der Dove Elbe – einem der beliebtesten Paddelreviere im Hamburger Südosten.

**SONSTIGES**

**Die Besichtigungen sind für Sonntag, den 22. März vorgesehen. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.**

**THEMA: ERBBAURECHT**

Das Grundstück von 799 m² steht im Eigentum eines Dritten und wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der Miteigentumsanteil (MEA) der Wohnung beträgt 70/170. Der Erwerber kauft das Wohnungserbbaurecht der Wohnung und nutzt das Grundstück auf Grundlage des langfristigen Erbbaurechtsvertrages.

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag wurde mit einer Laufzeit von 99 Jahren ab dem 1. Januar 1985 abgeschlossen und hat somit eine Restlaufzeit von 58 Jahren. Dieses Modell ermöglicht einen im Vergleich zum Volleigentum attraktiveren Kaufpreis und kann insbesondere für preisbewusste Käufer eine interessante Alternative darstellen. Der Erbbauzins beläuft sich aktuell auf 93,00 € monatlich und wurde wie auch die Grundsteuer bereits in den monatlichen Betriebskosten von EUR 297,- berücksichtigt.

Gemäß Wertsicherungsklausel erfolgt eine Anpassung im Dreijahresrhythmus entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex für Deutschland, sofern die Indexveränderung seit der letzten Anpassung mehr als 10 % beträgt.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.