Charmante Maisonette mit Balkon und Garage in angenehmer Nachbarschaft

# Ausstattung
Wer sich nach einem Zuhause sehnt, das Ruhe, Privatsphäre und eine gewisse Großzügigkeit vereint, wird hier fündig. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten aus dem Jahr 1994 gelegen, genießen Sie eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft und ein entspanntes Wohnumfeld. Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig kleinere Instandhaltungsarbeiten und trägt so zu einem dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild bei.

Bereits beim Betreten der Maisonette spürt man den besonderen Charakter dieser Wohnung. Auf rund 92 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein gut durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das klassische Wohnstruktur mit einem Hauch von Individualität verbindet. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend; von hier aus gelangen Sie auf den etwa fünf Quadratmeter großen Balkon, der als geschützter Platz für einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang des Tages dient.

Die Ausstattung überzeugt durch eine gehobene Qualität und ein stimmiges Gesamtbild. Eine Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlicher Belichtung für eine freundliche Atmosphäre. Besonders reizvoll ist der vorhandene Holzofenanschluss, der die Möglichkeit eröffnet, zusätzliche Behaglichkeit und ein ganz eigenes Wohngefühl zu schaffen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, während die zur Wohnung gehörende Garage das Angebot perfekt abrundet.

Derzeit wird die Wohnung noch vom Eigentümer selbst genutzt. Dadurch genießen Sie größtmögliche Flexibilität. Sei es für den eigenen Einzug oder als attraktive Investition mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.771,74 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Deglhof, einem charmanten Ortsteil von Maxhütte-Haidhof, der für seine ruhige, naturnahe Atmosphäre und sein gewachsenes Wohnumfeld geschätzt wird.

Im nahegelegenen Zentrum von Maxhütte-Haidhof befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Fachgeschäfte sorgen für eine angenehme Nahversorgung. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Bundesstraße B15 sowie den Bahnhof mit Anschluss Richtung Regensburg und Schwandorf hervorragend. Pendler profitieren hier von kurzen Wegen und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Besonders reizvoll ist die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die weitläufigen Wälder und Felder rund um Deglhof laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Der nahegelegene Stadtpark sowie der beliebte Naturlehrpfad bieten abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten für Groß und Klein. Ein echtes Highlight ist das historische Schlossberg-Areal mit seinen beeindruckenden Relikten der Industriekultur. Ein Stück regionaler Geschichte, das heute als Aussichtspunkt und Veranstaltungsort begeistert.

Für kleine Familien oder Paare bietet diese Lage also beste Voraussetzungen: Kinder wachsen in einer ruhigen, überschaubaren Umgebung auf und profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungseinrichtungen und Schulen. Gleichzeitig genießen Eltern die Vorzüge einer guten Infrastruktur und vielfältiger Freizeitangebote.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Deglhof (circa 700 Meter)
Bahnhof | Maxhütte-Haidhof (circa 1,8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 139.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 27.02.2026
- Gültig bis: 2036-02-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S349ELJJ