Nur noch eine Wohnung - Energieeffizienzhaus A+ - See und Park vor der Tür!

Zum Verkauf steht in diesem vier Wohneinheiten zählenden Neubau-Doppelhaus nur noch eine Dachgeschoss-Wohnung mit eigenem privaten Eingang. Der Eingang ist im Erdgeschoss, mit Abstellraum und Garderobe, die Wohnung im Obergeschoss.

Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus mit A+ Energieeffizienz. Die Versorgung erfolgt über eine Luft-Wärme-Pumpe und eine Solaranlage auf dem Dach. Die Verwaltung wird von den Eigentümer und somit absolut unabhängig und günstig gestaltet. Das Haus verfügt über automatische Rolläden und eine Fussbodenheizung, die raumweise regulierbar ist.

Die automatische Be- und Entlüftungsanlage in allen Räumen versorgt die Wohnung jederzeit mit allergenarmer, gereinigter Luft ohne Heizverlust.

Die Klinkerfassade und weitere hochwertige Materialien, dreifach verglaste Kunstofffenster, elektrische Rolläden, etc. sorgen nicht nur für einen perfekten optischen Eindruck, sondern halten auch über die folgenden Jahrzehnte die Kosten absolut gering.

In der verkehrsberuhigten Straße vor dem Haus (30er Zone) gibt es - für Hamburg besonders - ausreichend Stellplätze.

# Ausstattung
- Luft-Wärme-Pumpe mit Solaranlage für energieeffizientes Heizen und Warmwasserbereitung
- Automatische Be-und Entlüftung in allen Räumen
- Elektrische Rolläden (bis auf Velux Fenster)
- Wärmeschutzverglasung, dreifach
- Niedrigenergiehaus A+
- eigener Eingang
- moderne Badausstattung mit extra großen Feinsteinzeugfliesen, bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und Fenster
- hochwertiger Laminatboden in Landhausdielenformat
- Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
- separates Gäste-WC
- zwei große Abstellräume, einer mit Waschmaschinenanschluss
- ruhige, angenehme Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und viel Natur
- letzte Einheit von vier Wohnungen im Haus
- niedrige Nebenkosten durch Verwaltung durch die Eigentümer

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3.57%
- Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

- Gesamtfläche: ca. 86,50 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger und sehr naturnaher Wohnlage in Hamburger Stadtteil Lurup, unweit der Elbe.

Es liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in der Nähe eines Sees und großen Parks im Landschaftsschutzgebiet Osdorfer Feldmark und bietet sich besonders zum Laufen, Walken und Radfahren, aber auch für ausgiebige Spaziergänge oder Reitausflüge an. Am Ende des Parks befindet sich ein Freibad und zwei Reitanlagen mit dem norddeutschen Polo-Club. Der große Abenteuerspielplatz im Park mit verschiedenen Kletter- und Rutschmöglichkeiten weckt die Begeisterung der Kleinsten.

In fussläufiger Entfernung verkehren mehrere Buslinien (X3, 16,21). Der X3-Bus fährt Sie ohne Umsteigen in circa 30 Minuten zum Jungfernstieg. Die S-Bahnstationen Elbgaustrasse, Klein-Flottbek oder Blankenese sind per Bus in ca. 15 Min. zu erreichen. Autobahn A7 und A23 erreicht man in circa 10 Minuten; den Hamburger Flughafen in ca. 25 Minuten.

Verschiedenste Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum lassen, ebenso wie Fitnessstudios, Restaurants, Bars und eine Bibliothek, keine Wünsche offen. Zudem ist das Elbe-Einkaufszentrum, mit ca. 180 Läden auf drei Ebenen, mit dem Bus oder Auto in ca.12 Minuten zu erreichen.

Das angrenzende Blankenese lädt darüberhinaus zu Spaziergängen, Radtouren oder "Strandbaden" an der Elbe ein.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWäRMEPUMPE
- Endenergiebedarf: 14.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 31.10.2023
- Gültig bis: 2033-10-30
- Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: HA2532723