Modernes Design trifft Effizienz: Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Möckmühl

Einziehen und wohlfühlen – dieses Motto beschreibt die hier angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Möckmühl perfekt.

Das im Jahr 2016 erbaute Objekt besticht durch seinen absolut neuwertigen Zustand und eine zeitgemäße, ansprechende Architektur. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf helle und durchdacht geschnittene Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen.

Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen die hochwertige Ausstattung der gesamten Einheit.

Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 1.000 € pro Monat vermietet.
Für Eigennutzer bietet sich jedoch ebenfalls eine hervorragende Gelegenheit: Die Mieter sind jederzeit bereit auszuziehen, sodass das Einzugsdatum flexibel nach Ihren Wünschen gewählt werden kann.

Da die Immobilie erst wenige Jahre alt ist, profitieren Sie zudem von einer modernen energetischen Bauweise und einer Technik auf dem aktuellen Stand.

# Ausstattung
- Endenergiebedarf 82kWh: Modernste Bauweise für maximale Energieeffizienz und minimale Nebenkosten.

- Blockheizkraftwerk (BHKW): Nachhaltige und hocheffiziente Energieversorgung durch moderne Kraft-Wärme-Kopplung.

- Fußbodenheizung: Behagliche, einzeln regulierbare Wärme in allen Wohnräumen.

- Bodentiefe Fenster: Sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eine moderne Optik in der Wohnung.

- 3-fach isolierverglaste Fenster: Erstklassiger Schallschutz gepaart mit höchster Wärmedämmung.

- Exklusive Bodenbeläge

- Wellness-Badezimmer: Design-Bad mit bodentief gefliester Dusche, Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten.

- Hochwertige Einbauküche: Voll ausgestattet und perfekt in das moderne Wohnkonzept integriert.

- Garage & E-Mobilität: Garage mit elektrischem Sektionaltor; die Installation einer Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug ist problemlos möglich.

- Außenanlagen & Garten: eine attraktive Gartennutzung ist für die Bewohner möglich.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Rücksprache
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 1,5 zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Möckmühl bietet unter dem Motto „Leben an der Jagst“ eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und verbindet idyllisches Naturerlebnis mit einer erstklassigen Infrastruktur. Gelegen im malerischen Jagsttal, besticht die historische Götzenstadt durch ihre urige Fachwerkarchitektur und ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl, das durch zahlreiche Märkte und Feste geprägt wird.

Als Dreh- und Angelpunkt für Freizeitaktivitäten dient die badereine Jagst, die im Sommer als natürliches Freibad begeistert, während der 4-Sterne-Kocher-Jagst-Radweg und der Kulturwanderweg direkt vor der Haustür zu Erkundungen einladen. Besonders für Familien ist der Standort attraktiv, da Möckmühl mit zahlreichen Kinderkrippen, Kindergärten und einem vollständigen Schulzentrum inklusive Gymnasium alle Bildungsmöglichkeiten abdeckt.

Trotz der landschaftlichen Ruhe ist die Lage verkehrstechnisch ideal erschlossen: Möckmühl liegt strategisch günstig an der A81 genau auf halber Strecke zwischen Würzburg und Stuttgart, unweit des Autobahnkreuzes Weinsberg. Zudem bietet der Anschluss an die Frankenbahn eine bequeme und schnelle Schienenverbindung in die umliegenden Ballungszentren, was die Stadt auch für Pendler zu einem begehrten Wohnort macht.

# Sonstiges
Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

In Rücksichtnahme auf die derzeitigen Mieter wurden keine Bilder der Wohnung gemacht. Die Bilder wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Käufer-Provision:
1,785% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 82 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-11-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 334