+ Gestalten statt suchen - Sanierungsperle in Kirchsteinbek +

Die gepflegte Wohnanlage mit 22 Wohneinheiten wurde 1981 in solider Massivbauweise mit zeitloser Rotklinkerfassade errichtet und verfügt über zwei Hauseingänge, eine Tiefgarage, Kellerräume, Fahrradkeller sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Eine Dachsanierung ist bereits geplant und wird aus Rücklagen sowie über eine Sonderumlage durch den aktuellen Eigentümer finanziert.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, lichtdurchflutete, große Zimmer und einen kleinen Balkon. Der weitläufige Flur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Ess- oder Arbeitsbereich. Eine Küche mit Einbauküche, ein innenliegendes Vollbad, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht eine umfassende Modernisierung. Empfohlen sind die Erneuerung der Elektrik sowie die Modernisierung von Küche und Bad. Ergänzend bieten sich neue Türen, Bodenbeläge sowie die Renovierung von Wänden und Decken an.

Die Einheit war stets vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

# Ausstattung
+ Baujahr 1981, massive Bauweise
+ gepflegte Eigentumswohnanlage mit 22 Einheiten
+ Gaszentralheizung aus 2006
+ Dachsanierung im Frühjahr 2026
+ großzügiger Grundriss
+ Balkon/Loggia
+ Stellplatz in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)
- Provisionshinweis: Die vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis. Peters+Peters erhält vom Verkäufer eine Provision in gleichlautender Höhe.

- Grundstücksfläche: ca. 1275 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,34 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Kirchsteinbek, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Osten Hamburgs mit lebendigem, städtischem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, vielfältiger Nahversorgung und Grünflächen und bietet kurze Wege im Alltag.

Die Bushaltestelle „Lohkamp“ ist in nur etwa 2 Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden U- und S-Bahnstationen sowie in weitere Stadtteile. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufsangebote bietet das nahegelegene Billstedt Center. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar.

Mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport sowie Erholung ein und erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Die Lage eignet sich sowohl für Singles als auch Paare und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Natur und in die Hamburger City.

# Sonstiges
Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen!

PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.
"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.

Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.

Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen
Immobilienverband Deutschland,
Mittelweg 22
20148 Hamburg-Rotherbaum
Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01
www.ppimmo.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 30.09.2024
- Gültig bis: 29.09.2034
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3530