www.immovista.de RUHIGE 5-RAUM WOHNUNG IN ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARTENANTEIL

Verkauft wird eine Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage der Südvorstadt. Diese Villa wurde 1932 erbaut und im Jahr 2000/2002 komplett grundsaniert. In diesem Angebot wird eine 5-Raum Wohnung im Gartengeschoss und Hochparterre als Maisonette verkauft. Beide Ebenen haben jeweils einen separaten Zugang. Es gibt verschiedene Aufteilungsmöglichkeiten, da jede Ebene eine Möglichkeit hat die Küche zu platzieren.
Am besten, Sie vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin und man bespricht vor Ort die Details.

# Ausstattung
- ein zugeordneter Stellplatz im Carport
- zwei eigene Terrassen als Sondernutzungsfläche
- Parkett, Fliesen
- Gastherme (inkl. Pufferspeicher erneuert in 2020) in Kombination mit Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
- Gartengeschoss mit Fußbodenheizung, in den anderen Ebenen findet man Heizkörper
- Vorrüstung für Integration einer Wärmepumpe (Betonsockel, Leerrohre, Elektro-Zuleitungen)
- Vorrüstung für weitere Solarpaneele auf dem Carport
- Zisterne für Regenwasser mit 6.500 Liter - Wasserversorgung für den Garten

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Terrakotta

- Käuferprovision: 2,98 %

# Lagebeschreibung
Die Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die ruhige, grüne Lage wird Sie begeistern. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten eine Bushaltestelle. Die Innenstadt kann man ebenfalls fußläufig erreichen. Durch die umgebende Bebauung bekommt man nichts von der pulsierenden Großstadt mit. Im Stadtteil gibt es Kindergärten, Schulen, Arztpraxen sowie diverse Geschäfte und Supermärkte.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 145.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter https://www.immovista.de !

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 145.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2035-01-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 9186