Eigentumswohnung-mit dem Hauscharakter eines Reihenhauses und Gartenanteil
126.000 €
- Wohnfläche 47 m²
- Zimmer 3,5
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 1922
- Hausgeld 270 €
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Diese 3,5-Zimmer Immobilie hat den Charakter eines Reihenmittelhauses, es handelt sich formaljuristisch jedoch um eine Eigentumswohnung im Sinne des WEG.
Der Einfachheit halber sprechen wir von einem Haus im Haus. Wie üblich gibt es einen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einen Dachboden. Es gibt einen eigenen Hauseingang, vor dem auch der dazugehörige Gartenanteil liegt. Anders als bei anderen Wohnungen üblich ist diese Liegenschaft jedoch autark und verfügt über eine eigene Brennwerttherme. Diese Therme wurde in 2024 erneuert und entspricht den aktuellen derzeitigen Vorgaben.
Vom Hauseingang gelangen Sie in eine Diele die zur Küche im Erdgeschoss führt. Über die hier befindliche Treppenanlage, erreichen sie den Keller aber auch das Obergeschoss. Auf dieser Ebene, nahe dem Eingang befindet sich hier sonst nur noch ein Gäste-WC. Die Küche, ist, gemessen an der Gesamtfläche der Wohnung, geräumig und bietet noch ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.
Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslicht-Duschbad, ein Durchgangszimmer das als Wohnzimmer genutzt wird und ein Kinderzimmer. Über die Treppenanlage erreichen sie
das Dachgeschoss, dass noch zwei kleinere Räume beherbergt. Zur Zeit werden diese als Elternschlafzimmer und Arbeitsraum genutzt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sondernutzungsrecht Garten
- vermietet
Rundherum sind sämtliche Fenster mit Kunststoffrahmenelementen und Isolierverglasung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas befeuerte Zentralheizung im Keller. Die Warmwasseraufbereitung wird durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet.
Abgerundet wird dieses Angebot, durch einen eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsfläche. Dieser befindet sich direkt vor der Hauseingangstür und wird nur durch eine kleine Zuwegung abgetrennt.
Parkmöglichkeiten befinden sich rund um die Immobilie. Andere Eigentümer in der direkten Nachbarschaft haben sich ihren Gartenanteil aufgeteilt und zum Teil PKW-Stellplätze (teilweise mit Car-Ports) auf ihren dazugehörigen Gartenanteilen erstellt.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann durch den künftigen Erwerber aber im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfristen auf Eigenbedarf gekündigt werden.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
- Nutzfläche: ca. 13 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung mit Haus ähnlichen Charakter befindet sich in Bochum, im Stadtteil Weitmar. Weitmar gilt als lebenswerter Stadtteil in Bochum, insbesondere wegen seiner familienfreundlichen Atmosphäre, viel Grünflächen wie dem Weitmarer Holz und dem Schlosspark Weitmar sowie der ruhigen, gehobenen Charakteristik. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die Innenstadt, Supermärkte, Ärzte und Schulen macht Weitmar attraktiv. Die Verkehrsanbindung generell, aber auch an den ÖPN, ist mit gut zu bezeichnen.
# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und sie per visuellen Rundgang durch die Immobilie führen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 203,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 11.12.2025
- Gültig bis: 2035-12-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 157678NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Harald Meyer, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
