Helle 4-Zimmer-Wohnung in Niederkassel/Rheinnähe
359.000 €
- Wohnfläche 80 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab 2027
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1996
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 350 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Diese helle und sehr gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in attraktiver Lage von Niederkassel – fußläufig in einer Minute vom Rhein entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten 4-Parteien-Hauses und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Große bodentiefe Fenster lassen die Räume besonders hell und sehr freundlich wirken. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Der Balkon mit Markise bietet einen schönen Platz zum Entspannen – ob morgens mit einer Tasse Kaffee oder abends zum Ausklang des Tages.
Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt.
Auch technisch ist die Immobilie auf einem sehr guten Stand:
Die Gasheizung wurde erst 2023 erneuert, was für zusätzliche Energieeffizienz sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,- Euro), einen separaten Kellerraum, Waschküche, Trockenraum sowie einen großen Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Ausstattung:
- ca. 80 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- sehr gepflegtes 4-Parteien-Haus
- bodentiefe Fenster
- Klimaanlage
- modernes Badezimmer (mit Fussbodenheizung u. Heizkörper)
- neuwertige Einbauküche (2024) mit Miele-Geräten
- Balkon mit Markise
- Tiefgarage mit Stellplatz
- separater Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- großer Garten zur Gemeinschaftsnutzung
- Gasheizung erneuert 2023
- neue moderne Zimmertüren (2023)
- Fußboden komplett mit Vinyl verlegt (2023)
- Energieausweis liegt vor
- Entkalkungsanlage bzw. Wasserenthärtungsanlage im Haus vorhanden
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in guter Lage suchen.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage in Niederkassel in Rheinnähe.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit:
Ärzten
Kindergärten
Schulen
Einkaufsmöglichkeiten
alles in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.
Die Nähe zum Rhein bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Verfügbarkeit:
Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer genutzt und ist voraussichtlich ab Frühjahr 2027 verfügbar. Ein früherer Kauf mit späterer Übergabe ist möglich.
Wir bitten von Makleranfragen abzusehen!
