Winterhude, ruhige Hinterhoflage mit Investmentpotenzial

Im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude, unmittelbar am Mühlenkamp, befindet sich diese charmante Altbauwohnung in ruhiger Hinterhoflage. Trotz der zentralen Adresse genießen Sie hier ein angenehm abgeschirmtes Wohnumfeld, das urbanes Leben mit wohltuender Ruhe verbindet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 überzeugt durch seine klassische Architektur und den charakteristischen Charme hanseatischer Wohnkultur. Die Wohnung vereint somit zwei wesentliche Vorteile, eine zentrale Lage mit kurzen Wegen sowie die Ruhe einer gepflegten Wohnsituation im Hinterhof.

Die Wohnung wurde sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem ansprechenden, renovierten Zustand. Typische Altbaudetails wie hohe Decken, harmonische Proportionen und ein stimmiges Gesamtbild prägen den Charakter der Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auch in energetischer Hinsicht wurden bereits Maßnahmen umgesetzt. Teile der Elektrik wurden erneuert, zudem sorgt eine moderne Gas Etagenheizung aus dem Jahr 2024 für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Die weißen Kunststofffenster fügen sich stimmig in das Erscheinungsbild der Fassade ein und unterstreichen den gepflegten Eindruck der Immobilie. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum auf dem Dachboden.

# Ausstattung
Diese attraktive Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und angenehm lichtdurchflutete Räume, die eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde die Einheit modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild, das klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung verbindet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentraler Verteiler alle Räume erschließt. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine praktische Schuhaufbewahrung vorhanden, funktional und zugleich einladend.

Das Wohn und Esszimmer überzeugt mit seiner behaglichen Atmosphäre und bietet genügend Stellfläche für ein gemütliches Sofa, einen Esstisch sowie weitere Möbel. Dank der klaren Raumstruktur eignet sich der Raum sowohl für entspannte Abende als auch für gesellige Zusammenkünfte. Besonders hervorzuheben ist die südöstliche Ausrichtung. Durch diese Lage ist der Raum angenehm hell und lichtdurchflutet, bleibt jedoch ruhig, da sich der Blick seitlich in den Hof richtet.

Die angrenzende Küche wurde vollständig neu gestaltet und mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Constructa ausgestattet. Helle Fronten in Kombination mit einer Arbeitsplatte in Holzoptik verleihen dem Raum eine freundliche und warme Ausstrahlung. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Zudem bietet die Küche Platz für einen kleinen Frühstückstisch, ideal für einen entspannten Start in den Tag.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich im rückwärtigen Bereich des Hauses und ist dadurch besonders ruhig gelegen. Es bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Badezimmer befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schlafzimmer und ist funktional mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein kleines Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung, wodurch der Raum freundlich und gut nutzbar wirkt. Helle Fliesen unterstreichen den zeitlosen und gepflegten Charakter dieses Bereichs.

Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch den frisch geschliffenen Dielenboden, der die klassische Wohnatmosphäre betont. Besonders hervorzuheben sind zudem die altbautypischen Kassettentüren in elegantem Weiß, die dem Interieur eine stilvolle und hanseatische Note verleihen.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 9.651,84 €

- Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

- Vermietbare Fläche: ca. 51,70 m²
- Nutzfläche: ca. 51,70 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Winterhude, einem der attraktivsten und gefragtesten Stadtteile der Hansestadt Hamburg. In diesem grünen und lebendigen Quartier, in einer bekannten Straße unweit der Außenalster, befindet sich dieses charmante Altbau Mehrfamilienhaus. Der nahegelegene Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen ergänzt die hohe Lebensqualität der Umgebung. Entlang der Kanäle laden zudem zahlreiche Cafés und Bootshäuser zum Verweilen ein und verleihen dem Viertel sein besonderes, hanseatisches Flair.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie exklusive Boutiquen, die zum Einkaufen und Flanieren einladen. Ebenso prägen erstklassige Restaurants, beliebte Szene Cafés und angesagte Bars das lebendige Umfeld. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien sowie ein Bootsanleger sind bequem erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U Bahnstationen Sierichstraße und Borgweg, die mit dem Fahrrad in etwa sechs Minuten erreichbar sind. Von dort gelangen Sie in rund zehn Minuten in die Hamburger Innenstadt und in etwa neunzehn Minuten zum Flughafen. Auch der Jungfernstieg lässt sich mit dem Fahrrad komfortabel in etwa fünfzehn Minuten erreichen.

# Sonstiges
Aktuell ist die Wohnung gut vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von rund 15.000 €. Im Ausnahmefall und nach individueller Verhandlung besteht die Möglichkeit, die Wohnung frei lieferbar zu veräußern.

Im Zuge einer geplanten Dachsanierung steht voraussichtlich eine Sonderumlage zwischen 3.000 € und 5.000 € im Raum.

Die Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 für die gesamte WEG 54.973,40 €.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 189.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 24.01.2019
- Gültig bis: 23.01.2029
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7938