Ihre neue Kapitalanlage? 2-Zimmer-Wohnung in Oldenburg, nähe Haarentor

In begehrter Lage in der Nähe der Dobbenwiesen und des Eversten Holzes erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Ob als gemütliches Eigenheim oder als solide Kapitalanlage – diese ca. 51,34 m² große Einheit überzeugt durch einen durchdachten Grundriss.

Das Apartment verfügt über ein helles Wohnzimmer mit edlem Parkett, ein Schlafzimmer mit modernem Klick-Laminat und eine Küche mit Einbauküche. Das Wannenbad ist funktional ausgestattet und erlaubt durch die integrierte Duschvorrichtung eine flexible Nutzung. Ein besonderes Highlight ist das große Fensterelement im Wohnbereich, das viel Licht hereinlässt und einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon ermöglicht.

Doppelverglaste Kunststofffenster und eine Zentralheizung sorgen für energetischen Komfort. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz. Die Wohnung steht leer und ist somit ab sofort bezugsfertig.

Gerne beraten Sie unsere Von Poll Finance-Spezialisten in allen Fragen der Immobilienfinanzierung und erarbeiten für Sie wettbewerbsstarke Vergleichsangebote. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0441 9984050 oder Ihre E-Mail an oldenburg@von-poll.com und darauf, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
- Attraktive Lage in Oldenburg, in Nähe Eversten Holz und Dobbenwiesen
- Bezugsfreie Hochparterre-/Erdgeschosswohnung
- Baujahr ca. 1969
- Wohnfläche ca. 51,34 m²
- Kunststofffenster, doppelverglast
- Zentrale Heizungsanlage
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer als Wannenbad mit Duschmöglichkeit (Duschkopf in der Badewanne)
- 1 Balkon
- Eigener Kellerraum

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Zum aktuell vorliegenden Wirtschaftsplan folgende Informationen:
Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit ca. 2.232 € pro Jahr.
Die nicht umlagefähigen Kosten betragen derzeit ca. 552 € pro Jahr.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Oldenburg ist eine dynamische, wachsende Stadt mit rund 180.000 Einwohnern und einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur. Die lebendige Hochschul- und Studierendenlandschaft mit über 18.000 Studierenden sorgt zusätzlich für eine stabile und nachhaltige Nachfrage am Wohnungsmarkt – ein solides Fundament sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Lage der Immobilie verbindet urbanes Leben mit hohem Erholungswert: Die Dobbenwiesen erreichen Sie in ca. 8 Minuten zu Fuß, das Eversten Holz – ein beliebtes Stadtwaldgebiet – in etwa 5 Minuten fußläufig. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer sehr guten Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung: Buslinien wie „Rummelweg“ sind in ca. 4 Minuten erreichbar, weitere Haltestellen („Lasiusstraße“, „Ammerländer“) liegen in einem Radius von 5 bis 7 Minuten. Auch die regionale Erreichbarkeit ist durch nahe Autobahnanschlüsse und den Bahnhof „Oldenburg-Wechloy“ (ca. 22 Minuten zu Fuß) komfortabel.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine zuverlässige medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Zahnärzten und Apotheken in kurzer Distanz. Kindergärten und Schulen sind ebenso gut erreichbar wie die Jade Hochschule (ca. 8 Minuten zu Fuß). Sport-, Freizeit- und Kulturangebote – darunter Parks, Gastronomie und das Theater Laboratorium Oldenburg (ca. 13 Minuten zu Fuß) – runden die hohe Standortqualität ab und unterstützen eine langfristige Wertstabilität.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 115.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-11-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25 026 069A