Eigentumswohnung mit Balkon & Gartenanteil am Erholungspark – Zentrum Gladenbach fußläufig

PARK RESIDENZ

Karl-Waldschmidt-Straße 18 · 35075 Gladenbach Wohnung Nr. 4 – 1. Obergeschoss

In einer der attraktivsten Wohnlagen von Gladenbach entsteht durch die umfassende Sanierung eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses eine moderne Eigentumswohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzlich gehört ein privater Gartenanteil zur Wohnung – ein besonderer Mehrwert, der selten bei Wohnungen dieser Größe zu finden ist.

Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wird das Gebäude technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Parklage.

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ECKDATEN

* Wohnfläche: ca. 51,2 m²
* Zimmer: 1 Zimmer, Küche, Bad
* Balkon: ca. 20,25 m²
* Gartenanteil: ca. 136,9 m² (Sondernutzungsrecht)
* Etage: 1. Obergeschoss
* Kellerabstellraum: vorhanden
* Stellplatz: eigener PKW-Stellplatz
* Kaufpreis: 174.900 € zzgl. Stellplatz 5.000 € Da sich das Projekt derzeit noch in der Umsetzungsphase befindet, besteht bei frühzeitiger Reservierung die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche einzubringen.

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AUSSTATTUNG

Die Wohnung entsteht im Zuge einer umfassenden Gebäudemodernisierung und erhält eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung:

✔ neue Elektroinstallation ✔ moderne Bäder mit bodengleichen Duschen ✔ hochwertige Bodenbeläge ✔ feiner Putz an Wänden und Decken ✔ neue Wohnungseingangstüren

Zusätzlich werden am Gebäude unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:

✔ Dämmung von Dach und Außenwänden ✔ Anschluss an die städtische Nahwärme ✔ Verbesserung der Brandschutzmaßnahmen

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LAGE

Die Karl-Waldschmidt-Straße gehört zu den beliebtesten Wohnlagen von Gladenbach.

Der Erholungspark befindet sich direkt vor der Haustür, während das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Kombination aus ruhiger Parklage und zentraler Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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BESONDERHEITEN

✔ Balkon mit Blick ins Grüne ✔ zusätzlicher Gartenanteil ✔ Stellplatz und Kellerraum inklusive ✔ ruhige Parkrandlage ✔ Zentrum fußläufig erreichbar ✔ hochwertige Gebäudemodernisierung