3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Diese Dachgeschosswohnung in Leutkirch im Allgäu vereint Gemütlichkeit und Funktionalität. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, welches 1960 erbaut wurde und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang ist mit dem Öl-Einzelofen ausgestattet. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und bietet alles, was Sie für Ihren täglichen Komfort benötigen. Ein weiteres Plus der Wohnung ist der nach Süd-Ost ausgerichtete Balkon, auf dem Sie entspannte Sonnenstunden verbringen können. Zwei abschließbare Räume, davon einer im Keller und einer im Dachboden, mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 20 m², bieten wertvollen Stauraum. Eine Garage mit PKW-Stellplatz davor runden das Angebot ab.

Modernisierungen 2015:
- Küche
- Bodenbeläge
- Innentüren
- Einzelofen (Öl)

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 6.480 €.
Das Hausgeld beträgt 255 € / mtl. (davon 125,03 € Rücklagen und 33,61 € nicht umlagefähig). Ein solider Rücklagenanteil dieser Wohneinheit von derzeit ca. 15.000 € (insg. ca. 90.000 €) bietet zusätzliche finanzielle Sicherheit - die Rücklagen gehen auf den neuen Eigentümer über (sind im KP inbegriffen).

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- Balkon mit südost Ausrichtung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Abstellräume im Keller und Dachboden (abschließbar)
- eigene Garage mit Stellplatz davor
- Öl-Einzelofen
- Fußbodenheizung elektrisch im Kinderzimmer
- Kunststofffenster 2-fach verglast (Baujahr ca. 2012)
- Laminat- und Fliesenböden
- Instandhaltungsrücklage (Anteil dieser Wohneinheit) = ca. 15.000 € (insg. ca. 90.000 €)
- Aktuelle Nettokaltmiete = 6.480 € / jährlich

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: aktuell vermietet

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu, mit ca. 24´000 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig zwischen Memmingen, Isny und Wangen. Auch der Bodensee ist schnell zu erreichen. Leutkirch zeichnet sich durch eine wunderschöne Altstadt, eine gute Infrastruktur, zahlreiche Kultur-, Freizeit und Sportangebote aus. Auch der Ferienpark Center Parcs Allgäu befindet sich hier.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend am Stadtrand. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere wichtige Einrichtungen sind zu Fuß, per Stadtbus oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die attraktive Lage in Leutkirch im Allgäu bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur.

# Sonstiges
Es gelten die AGB der MiKe Immobilien GmbH. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Provisionshinweis: Die Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten wird keine Haftung übernommen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 377.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-10-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2026-260