Hochwertige Kapitalanlage! Penthouse-Wohnung in Altstadtnähe

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint stilvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung und höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 131,76 m² entfaltet sich ein modernes Zuhause, das sowohl durch seine Helligkeit als auch durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt. Das im Jahr 2009 errichtete Gebäude bietet zeitgemäßen Wohnstandard – eine seltene Kombination aus Ruhe, Komfort und Lebensqualität mitten in der Stadt.

Die Wohnung verfügt über 4 großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen und Abschalten. Ein separates Arbeitszimmer schafft optimale Bedingungen für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten. Das weitläufige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und begeistert durch seine offene Atmosphäre – perfekt für gesellige Abende ebenso wie für ruhige Stunden.

Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Eleganz und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Großzügige Fensterfronten durchfluten sämtliche Räume mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende Dachterrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt bietet. Ob entspannte Sonnenstunden, stilvolle Dinner im Freien oder gemütliche Abende – dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz. Ein zusätzlicher Balkon erweitert die Möglichkeiten, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.

Ein Aufzug sorgt für komfortablen, barrierearmen Zugang direkt in die Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht – ein wertvolles Privileg in dieser Lage.

Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer würde die Wohnung gerne weiterhin als Mieter bewohnen. Sie gewinnen damit nicht nur einen zuverlässigen und langfristig orientierten Mieter, sondern auch jemanden, der die Immobilie wie sein Eigentum behandelt – mit großer Sorgfalt und Wertschätzung. Dieses Szenario bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein sofort vermietbares Objekt mit stabilem Mietertrag zu erwerben – eine echte Win-win-Situation mit Perspektive.

Diese exklusive Penthouse-Wohnung verbindet Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und erstklassige Lage zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit zentraler Lage verbinden möchten.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
* Einbauküche mit Miele-Geräten
* Pelletofen
* elektrische Außenrollos
* Akazienparkett
* kunstvoll gestaltete Zimmertüre
* dimmbare Beleuchtung
* Aufzug direkt in die Wohnung
* großzügige Dachterrasse mit Domblick
* Südbalkon

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Freising präsentiert sich als ein aufstrebender und äußerst attraktiver Immobilienstandort mit rund 49.000 Einwohnern und einer stabilen jährlichen Bevölkerungszunahme von etwa 0,4 %. Die unmittelbare Nähe zum Flughafen München sowie die exzellente Verkehrsanbindung machen die Stadt besonders interessant für Berufspendler und Fachkräfte aus den zukunftsträchtigen Branchen Luftfahrt, Biotechnologie und Landwirtschaft. Die ausgewogene Kombination aus hoher Lebensqualität, einer gut ausgebauten Infrastruktur und renommierten Bildungseinrichtungen schafft ein solides Fundament für nachhaltiges Wachstum. Dabei liegen die Immobilienpreise in Freising etwa 20 bis 30 Prozent unter dem Münchner Kernmarkt, was in Verbindung mit dem dynamischen Entwicklungspotenzial und der Flughafenexpansion eine attraktive Wertsteigerung von fünf bis zehn Prozent jährlich verspricht.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die eine Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Für Investoren besonders relevant sind die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen: So ist der S-Bahnhof Freising in nur etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie mehrere Bushaltestellen wie Fürstendamm und Domberg, die in zwei Minuten erreichbar sind. Die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Highlights, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants, die das Flair Freisings prägen. Die Autobahnanschlüsse befinden sich ebenfalls in wenigen Autominuten Entfernung, was eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion München gewährleistet.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist vielfältig und bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte wie REWE und EDEKA befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ergänzt durch kleinere Fachgeschäfte und asiatische Spezialitätenläden, die das urbane Lebensgefühl bereichern. Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau ist durch zahlreiche Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken in unmittelbarer Umgebung garantiert – die medizinischen Einrichtungen sind in drei bis elf Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Parks und Grünanlagen wie der Rosengarten und der Belvedere an, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind und eine hohe Lebensqualität für Mieter und Eigentümer gleichermaßen schaffen.

Insgesamt besticht Freising durch seine stabile Nachfrage, die ausgezeichnete Infrastruktur und das vielversprechende Wertsteigerungspotenzial. Für Investoren, die auf nachhaltige Renditen in einem hochwertigen, suburbanen Umfeld mit starker Anbindung an München setzen, stellt diese Lage eine erstklassige Gelegenheit dar, zukunftssichere Immobilienwerte zu erwerbenEntfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 1,3 km
Fernbahnhof 0,3 km
Bus 0,3 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2034-11-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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