*RESERVIERT* Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & herrlichem Ausblick in Sandbach

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie einen beeindruckenden Ausblick.

Die großen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick in die Umgebung, der gemeinsam mit der sonnigen Ausrichtung für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Drei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional sowie hell.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separater Bereich auf dem Dachboden. Zur Wohnanlage gehört außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, der den Bewohnern Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und komplettiert das Angebot.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Basis mit viel Licht, einer schönen Aussicht und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

# Ausstattung
• Balkon mit weitem Ausblick
• vier großzügige Zimmer
• große Einbauküche
• eigener Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude
• viel Stauraum durch Kellerraum und Dachboden
• Rollläden an den Fenstern
• helles Badezimmer mit Dusche
• Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Ortsteil Sandbach der Stadt Breuberg und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke sowie Ärzte sind im Ort oder in den umliegenden Bereichen schnell erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Von hier aus bestehen Verbindungen in Richtung Höchst im Odenwald sowie nach Aschaffenburg.

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 600 Metern Entfernung, die Grundschule im Ort ist ebenfalls bequem erreichbar. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig bleiben die infrastrukturellen Vorteile der Region jederzeit gut erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Städte.Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 1 km
Realschule 8,5 km
Gymnasium 8,5 km
Autobahn 19 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an dem Objekt. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

Die von uns bereitgestellten Informationen zum angebotenen Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers bzw. Vermieters. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen. Unsere Kunden werden ausdrücklich gebeten, alle Objektinformationen und Angaben selbstständig und sorgfältig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich; Änderungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Verwertungen bleiben vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dies erfordert die Erfassung relevanter Daten Ihres Personalausweises, sofern Sie als natürliche Person handeln – zum Beispiel durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns außerdem, diese Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass auch Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 123.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-06-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26-050