Sofort verfügbar: 3 Zi., 2 SZ, 70,67 m², EG, Keller, Berlin-Westend, gute Aufteilung, renov.bedarf

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Reichsstraße in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 49 Einheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, leicht erhöht, mit dem Charakter eines Hochparterres. Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht: Küche, Badezimmer und ein Zimmer orientieren sich zum ruhigen Innenhof, während zwei Zimmer zur Reichsstraße ausgerichtet sind.

Die Wohnung verfügt über originale Holz-Doppelkastenfenster. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Deckenhöhe sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Der Eigentümer hat in den vergangenen Jahren bereits mit Renovierungsmaßnahmen begonnen. Die Bodenbeläge in den Zimmern wurden erneuert und die Wohnung wurde gestrichen. Für das laufende Jahr war eine weitere Modernisierung von Küche und Bad sowie die Fertigstellung des Bodenbelags im Flur vorgesehen. Aufgrund einer persönlichen Veränderung und dem damit verbundenen Wegzug aus Berlin wurde diese Maßnahme jedoch nicht mehr umgesetzt. Teilweise sind bereits Baumaterialien für die geplanten Arbeiten in der Wohnung vorhanden.

Die Elektrik wurde im Jahr 2002 modernisiert. Die Warmwasserversorgung erfolgte früher über Gas; der Gaszähler wurde bereits zurückgebaut. Ein neuer Durchlauferhitzer ist vorhanden, jedoch noch nicht installiert, sodass aktuell kein Warmwasser zur Verfügung steht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht im Bad Sanierungsbedarf, da es dort zu Undichtigkeiten gekommen ist.

Hinter dem Haus befinden sich ein Müllplatz, eine Grünfläche sowie Fahrradstellplätze. Die Kfz-Stellplätze hinter dem Haus befinden sich im Gemeinschaftseigentum und sind keiner einzelnen Wohnung fest zugeordnet. Auf die Nutzung kann man sich bewerben; im Falle einer Zuteilung fällt ein Nutzungsentgelt an.

Beheizt wird das Haus im unteren Bereich über eine zentrale Ölheizung, das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine separate Gasheizung. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 rund 210.000 Euro.

Insgesamt handelt es sich um eine sofort bezugsfreie Drei-Zimmer-Wohnung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger anbietet.

# Ausstattung
+Sofort verfügbar
+3 Zimmer
+2 Schlafzimmer
+Ca. 70,67 m² Wohnfläche
+Erdgeschoss (Hochparterre)
+Tageslichtbad mit Dusche
+teilrenoviert
+Elektrik 2002 modernisiert
+Holz-Doppelkastenfenster
+Rollläden an allen Fenstern
+Kellerraum
+Hausgeld ca. 323,50 €
+Gepflegtes Mehrfamilienhaus (BJ ca. 1958)
+Energieeffizienzklasse B (69 kWh/m²a)
+teilweise ruhige Innenhofausrichtung
+U-Bahn Neu-Westend fußläufig
+Steubenplatz mit Nahversorgung in direkter Nähe
+Kurfürstendamm schnell erreichbar

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
- Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft & Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist gesetzlich geregelt und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer getragen.

- Grundstücksfläche: ca. 1291 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im westlichen Teil der Reichsstraße, einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld mit ansprechender Bebauung und ruhiger Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ein Standort, der urbanes Leben mit angenehmer Zurückgezogenheit verbindet.

Die U-Bahn-Station Neu-Westend ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine direkte Anbindung an die Innenstadt. Auch der Steubenplatz mit seinen Geschäften, Cafés und Nahversorgern liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf in komfortabler Reichweite.

Der Kurfürstendamm ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr zügig erreichbar und ergänzt das direkte Umfeld um ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Kultur. Gleichzeitig befinden sich weitläufige Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe und schaffen einen wertvollen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Diese Lage verbindet Stabilität, Lebensqualität und eine nachhaltig gute Vermiet- beziehungsweise Wiederverkaufsperspektive – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WE01