Gemütliches Zuhause mit Kamin in Hanglage

Beim Betreten dieser charmanten Erdgeschosswohnung erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für moderne Küchengeräte.

Von der Diele aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung und die durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht.

# Ausstattung
- Gäste-WC
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Kamin
- Großer Westbalkon
- Marmorfensterbänke
- Waschmaschinenanschluss
- Zentralheizung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Holztüren
- Stellplatz
- Erdgeschoss in Hanglage
- 7 Parteienhaus

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage in Marxzell, einem charmanten Ort mit einer überschaubaren Einwohnerzahl. Die Umgebung bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bahnstation Marxzell, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Bushaltestelle Marxzell Bahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Eine Tankstelle ist schnell erreichbar, und für kulinarische Genüsse steht das Restaurant Marxzeller Mühle zur Verfügung. Wer es lieber gemütlich mag, kann im nahegelegenen Cafe Museum Marxzell entspannen.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Das Fahrzeugmuseum Marxzell bietet kulturelle Abwechslung, während der nahegelegene Spielplatz ideal für Familien mit Kindern ist. Zudem gibt es mehrere Parkmöglichkeiten in der Umgebung, die den Komfort für Autofahrer erhöhen.

Die Autobahn ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der nächste Flughafen, Karlsruhe/Baden-Baden, ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen in einer gut angebundenen Umgebung suchen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Wohnung Nr. 4 mit Keller Nr. 4 und Stellplatz Nr. 5
Miteigentumsanteil: 86,3677/1000
Erhaltungsrücklage: 42.616,63 Stand 31.12.2024
Vermögen: 51.425,63 Stand 31.12.2024

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-05-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2025-1953