Moderne KfW-55 Eigentumswohnung ll energieeffizient & barrierefrei

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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# Ausstattung
Das Beste in Kürze:

- Baujahr 2019 – modernes KfW-Energieeffizienzhaus in massiver Bauweise
- Ca. 87 m² Wohnfläche mit durchdachtem, hausähnlichem Grundriss
- Balkon und private Terrasse mit eigenem Grünbereich
- Barrierefreie Ausführung mit Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und raumweise regulierbare Fußbodenheizung
- 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Hochwertige Ausstattung mit großformatigen Fliesen und Markensanitärobjekten
- Tiefgaragenstellplatz im Haus mit direktem, witterungsgeschütztem Zugang

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: neuwertig

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Kenten in Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur und guter Anbindung an die Metropolregion Rheinland.

Kenten ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, modernen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Die städtebauliche Struktur ist übersichtlich, mit begrünten Grundstücken, verkehrsberuhigten Zonen und einem nachbarschaftlichen Umfeld mit nachhaltiger Wohnqualität.

Die Nahversorgung ist gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Zusätzlich bietet die Bergheimer Innenstadt Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen unterstreichen die Familienfreundlichkeit.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Standortvorteil. Über nahe Autobahnen besteht eine gute Verbindung nach Köln, Düsseldorf und Aachen. Die Kölner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in 25 bis 35 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; der Bahnhof Bergheim bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln. Die Lage eignet sich daher sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Vermietbarkeit.

Zusätzlich bietet der Standort eine hohe Freizeit- und Naherholungsqualität. Die Erft mit Grünzügen, Spazier- und Radwegen prägt das Landschaftsbild. Weitläufige Felder, renaturierte Tagebauflächen und neue Seenlandschaften im Rheinischen Revier schaffen eine besondere Verbindung aus Naturraum und Zukunftsregion. Im Zuge des strukturellen Wandels im Rhein-Erft-Kreis gewinnt die Region an Bedeutung.

Bergheim profitiert als Kreisstadt von Bildungseinrichtungen und einer stabilen Wohnraum-nachfrage. Die Kombination aus moderaten Grundstückspreisen im Vergleich zu Köln bei gleichzeitig sehr guter Anbindung macht Kenten zu einem attraktiven Wohnstandort mit solider Wertperspektive. Die Mikrolage überzeugt durch die Balance aus Ruhe, Infrastruktur und Zukunftsfähigkeit. Es handelt sich um ein dauerhaft tragfähiges Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage, hoher Lebensqualität und klarer städtebaulicher Struktur.

# Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 14.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2029-11-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 25RH4266