Charmante Maisonette-Wohnung mit Kamin, Einbauküche, Garage und Garten

Charmante Maisonette-Wohnung mit Kamin, Einbauküche, Garage und Garten

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung auf drei Ebenen vereint Stil, Gemütlichkeit und Funktionalität. Mit separatem Eingang, schönem Außenbereich und einem gemütlichen Kamin bietet sie Singles oder Paaren ein Zuhause mit viel Privatsphäre und hohem Wohnkomfort. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt.

Highlights:
• Wohnfläche ca. 123 m² auf drei Ebenen
Viel Platz zur individuellen Entfaltung und für eine klare Trennung von Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
• Sehr gepflegter Zustand
Sofort bezugsbereit – kein Renovierungsaufwand erforderlich.
• Einbauküche inklusive
Zeit- und kostensparend – direkt einziehen und genießen.
• Zwei Badezimmer plus Gäste-WC
Komfortable Nutzung ohne Wartezeiten am Morgen.
• Gemütlicher Kamin im Untergeschoss
Sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen.
• Außenbereich mit großer Hofeinfahrt, Garage, Grillplatz, Freisitz (ca. 16 m²) und kleinem Garten
Ideal zum Entspannen und Genießen im Freien.
• Viele Modernisierungen in den letzten Jahren
Kein Investitionsstau.
• Separater Wohnungseingang
Unabhängiges Wohnen mit zusätzlicher Privatsphäre.
• Gepflegtes 8-Familienhaus
Ruhige Nachbarschaft und angenehme Wohnatmosphäre.

Zahlen & Fakten:
• Hausgeld: ca. 300 € monatlich
• Erhaltungsrücklage: ca. 36,50 € monatlich
• Aktuelle Rücklagenanteile der Wohnung: ca. 2.560 € (Stand aktuell)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: ab sofort / nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in 77972 Mahlberg, einer charmanten Kleinstadt im Ortenaukreis. Die Lage überzeugt durch Ruhe, eine gute Verkehrsanbindung und ein Umfeld mit hoher Lebensqualität.

- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung zur A5 (Richtung Freiburg / Karlsruhe)
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in der Nähe
- Schulen und Kindergärten im nahen Umkreis
- Historisches Flair mit dem Schloss Mahlberg
- Nahe Erholungsgebiete – ideal für Spaziergänge und Naturerlebnisse
- Ca. 20 Minuten Fahrt zum Europa-Park in Rust
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Wachsende Infrastruktur und beliebte Wohngegend​​

# Sonstiges
Für weitere Infos können Sie gerne Kontakt mit uns aufnehmen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 131.85 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 08.11.2024
- Gültig bis: 07.11.2034
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: AW 2095