Charmante 3 Zimmer Wohnung mit flexibler Raumaufteilung / Terrasse / Einbauküche

Mit dem Neubauprojekt baumschule entsteht im Herzen von Berlin Treptow-Köpenick ein attraktives Investment in zukunftssicheren Wohnraum. Bis Juni 2026 werden 41 moderne Apartments mit Größen zwischen 33 und 65 m² fertiggestellt, die überwiegend barrierefrei gestaltet sind und durch funktionale Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung überzeugen. Nahezu jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich – Balkon oder Terrasse – sowie über Parkett, Fußbodenheizung und moderne Einbauküchen (außer in den Penthäusern). Das Ensemble bietet Aufzüge, Kellerabteile und sichere Fahrradstellplätze und wird durch einen geschmackvoll gestalteten Innenhof ergänzt, der zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungswert schafft.

Ein besonderes Highlight ist das Zahlungsmodell: Der Kaufpreis wird erst bei Fertigstellung und Übergabe fällig – maximale Sicherheit ohne Vorleistung. Darüber hinaus profitieren insbesondere Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen durch die neue Neubau-AfA, die eine schnellere Abschreibung ermöglicht – lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten.

Auch die Nachhaltigkeit überzeugt: Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für niedrige Nebenkosten und die höchstmögliche Energieeffizienzklasse (A+).

Die zentrale Lage zwischen den Innovationsstandorten Adlershof und Friedrichshain, die Nähe zur Spree sowie die schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER über den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Baumschulenweg garantieren langfristige Wertstabilität.

Damit bietet das Projekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, sicherem Investment und attraktiver Lage.

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Die Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses umfasst 61,74 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer, die eine komfortable und vielseitige Nutzung ermöglichen. Das großzügige Wohnzimmer mit 25,22 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für Wohnen, Essen und Entspannung. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist harmonisch in den Wohnbereich integriert.

Das 12,35 m² große Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort, während das zusätzliche Zimmer mit 8,72 m² flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das gut geschnittene Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die angrenzende Diele bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Garderobe.

Ein besonderes Highlight ist die zum begrünten Innenhof ausgerichtete Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im begrünten Innenhof ein.

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort und schafft ein harmonisches Zuhause, das auf überschaubarer Fläche viel Platz und Flexibilität für individuelle Bedürfnisse bietet.

# Ausstattung
+ Neubau Wohnessemble in Treptow-Köpenick
+ 41 Einheiten
+ 1,5 - 3 Zimmer
+ Energiewert A+
+ Photovoltaik
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fahrstuhl
+ Video-Gegensprechanlage
+ Überwiegend Barrierefrei
+ Fahrradstellplätze
+ Stabile Mietrendite
+ Neubau-AfA
+ Zahlung erst bei Übergabe/Fertigstellung

+ 3 Zimmer
+ Erdgeschoss
+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Terrasse zum begrünten Innenhof
+ Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
+ Fußbodenheizung
+ Parkett
+ Markensanitärprodukte
+ Kellerabteil
+ Barrierefrei

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Juni 2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das Projekt liegt im dynamischen Südosten Berlins im Bezirk Treptow-Köpenick, eingebettet zwischen den aufstrebenden Vierteln Friedrichshain und Adlershof und direkt an der Spree. Der Ortsteil Baumschulenweg überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Natur. In unmittelbarer Nähe fließt die Spree, der weitläufige Treptower Park ist nur wenige Minuten entfernt. Historische Altbauten und moderne Neubauten prägen das Straßenbild und schaffen eine lebendige, vielseitige Wohnumgebung.

Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Baumschulenweg gewährleistet mit den Linien S8, S9, S45 und S46 eine direkte Verbindung ins Berliner Zentrum sowie zum Flughafen BER. Mehrere Buslinien und die nahe B96a mit Anschluss an die Stadtautobahn runden die exzellente Infrastruktur ab.

Die Baumschulenstraße selbst bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche kleinere Geschäfte. In der Umgebung befinden sich zudem Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Für größere Einkäufe ist das „Park Center Treptow“ schnell erreichbar.

Diese Lage vereint die Vorzüge einer lebendigen Metropole mit einer grünen, erholsamen Umgebung – geprägt von historischer Tiefe und zukunftsweisender Entwicklung.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: BS35 VH0.1