Studentenwohnung!!! Kompakte 2-Zimmer-Kapitalanlage

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976.

Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen, gut durchdachten Grundriss sowie die schöne Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Durch die angenehme Raumaufteilung wirkt die Wohnung offen und einladend und lässt sich sehr gut nutzen.

Besonders interessant ist die Lage für Studenten: Die Hochschule ist nur zwei Haltestellen entfernt, wodurch sich die Wohnung hervorragend als Studenten- oder Singlewohnung eignet. Kleine, gut geschnittene Wohnungen in Hochschulnähe sind erfahrungsgemäß sehr gefragt und bieten stabile Vermietungsperspektiven.

Der attraktive Kaufpreis ergibt sich aus der bestehenden Sozialbindung, die noch 8 Jahre läuft. Dadurch bietet sich diese Immobilie besonders als Kapitalanlage für Investoren an, die auf verlässliche Rahmenbedingungen und langfristiges Entwicklungspotenzial setzen.

Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um fotorealistische und grundrissgetreue Visualisierungen. Originalaufnahmen der Wohnung dürfen aus Datenschutzgründen nicht veröffentlicht werden.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer laufend instand gehaltenen Substanz. Neben regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen wurde im vergangenen Jahr die Zentralheizung vollständig erneuert. Darüber hinaus steht für dieses Jahr die Erneuerung der Flurfenster an, was den Gesamtzustand des Gebäudes weiter aufwertet. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und eine einladende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und zentral gelegenen Stadtteil von Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Parks Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl der Hauptbahnhof als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Diese Lage vereint urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität – ideal für Kapitalanleger und Mieter gleichermaßen.​

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 161,09 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 15.04.2025
- Gültig bis: 14.05.2035 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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