Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage von Knittkuhl

In einer grünen und ruhigen Wohnlage Düsseldorfs erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder eine wertstabile Investition für Kapitalanleger.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit drei harmonisch geschnittenen Zimmern, Platz für eine funktionale Küche und einem lichtdurchfluteten Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster– perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre und lassen die Räume hell und einladend wirken. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – Ihr Rückzugsort im Freien zum Entspannen und Genießen.

Zusätzlichen Komfort bieten ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil, die praktischen Stauraum und Bequemlichkeit im Alltag sichern. Das mtl. Hausgeld beläuft sich auf 411 €, davon sind 264 € auf den Mieter umlegbar und 56,50 € Rücklagenzuführung.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, persönliche Wohnideen zu verwirklichen – sei es als stilvolles, modernes Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Bezugsfrei ab dem 01.06., sodass Sie Ihre Wohn- oder Investitionspläne sofort umsetzen können. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit in einer der ruhigsten und grü̈nsten Ecken Düsseldorfs!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01. Juni 2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Knittkuhl, einer der charmantesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Umgeben von weitläufigen Feldern und viel Grün bietet der Stadtteil Ruhe und Erholung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Dank der guten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile erreichen Sie Einkaufs-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen schnell und unkompliziert. Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Für Naturliebhaber ist Knittkuhl ideal: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten. Auch der Aaper Wald ist direkt in der Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr – perfekt für Familien oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen.

Kurze Wege zu den Hauptverkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln verbinden die Idylle von Knittkuhl mit der Dynamik Düsseldorfs – hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: naturnahes Wohnen und städtische Lebensqualität.Entfernungen:
Flughafen 15,1 km
Fernbahnhof 10,2 km
Bus 0,2 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 23.11.2018
- Gültig bis: 23.11.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SLS 4556