Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Siedlungslage im KFW55 Standard – Erstbezug – mit Aufzug

Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Siedlungslage im KFW55 Standard – Erstbezug – mit Aufzug

Objektnummer               7744

Standort             84359 Simbach am Inn

Baujahr               2026

Wohnraum        81,00 m²

Zimmer              3

Balkone              1

Energieausweis              Bedarfsausweis

Preis     389000 €

Provision           KEINE KÄUFERPROVISION PROVISIONSFREI

Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Siedlungslage

im KFW55 Standard – Erstbezug – mit Aufzug

774-1-5 – Maria-Ward-Str. 42 – 84359 Simbach am Inn

Youtubevideo

https://www.youtube.com/watch?v=VI2kG3MTjvo

https://www.youtube.com/watch?v=pFiteOCaaN8

KEINE KÄUFERPROVISION - PROVISIONSFREI

vorläufiger Energieausweis

Bedarfsenergieausweis

Treibhausgasemissionen

3,6kg/CO2-Äquivalent/(m²a)

Endenergiebedarf 66,1kWh(m²a) – Klasse B

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes

26,3kWh/(m²a)

Neubauwohnung-Eigentumswohnung

Heizung/Warmwasser: Fußbodenheizung - GBS-Fernwärme

Baujahr: 2026

Baujahr: ca. 2026

Balkon oder Terrasse

Erstbezug

Wohnfläche: von ca. 56,78m² bis ca. 122,54m²

hochwertige Bodenbeläge

bodentiefe Fenster-Elemente

nachhaltige Bauweise mit zeitgemäßer Energieeffizienz

2-4 Zimmer

Außenstellplätze

Fertigstellung ca. Ende 2026

Aufzug - Personenaufzug

Kaufpreis: WHG 1 - 459.000,00€

Wohnung 2 ist verkauft

Kaufpreis: WHG 2 - 269.000,00€

Wohnung 3 ist verkauft

Kaufpreis: WHG 3 - 279.000,00€

Kaufpreis: WHG 4 - 389.000,00€

Kaufpreis: WHG 5 - 579.000,00€

KEINE KÄUFERPROVISION – PROVISIONSFREI

Energieausweis in Vorbereitung

Objekt befindet sich in der Bauphase

Wohnung 1 ca. 101,72 m² 459.000€ UG/EG – Terrasse Zimmer 4

Wohnung 2 ist verkauft

Wohnung 2 ca. 56,78 m² 269.000€ EG - Terrasse Zimmer 2

Wohnung 3 ist verkauft

Wohnung 3 ca.58,10 m² 279.000€ OG - Balkon Zimmer 2

Wohnung 4 ca.81,28 m² 389.000€ OG - Balkon Zimmer 3

Wohnung 5 ca.122,54 m² 579.000€ DG – 2 x Balkon Zimmer 3

Kaufpreis pro Stellplatz 8.500€

Hierbei handelt es sich um circa Maße.

Raumaufteilung Wohnung 1 UG/EG

EG: Diele 7,00m², Wohnen/Kochen/Essen 27,75m², Zimmer 9,68m²,

WC 3,25m², Abstellraum 1,22m², Terrasse (50%) 4,40m²

UG: Zimmer 15,97m², Zimmer 12,04m², Diele 7,89m²,

Abstellraum 1,63m², Bad 10,89m²

Abstellraum – Keller: 5,18m²

Raumaufteilung Wohnung 2 EG - Wohnung 2 ist verkauft

EG: Diele 5,28m², Wohnen/Kochen/Essen 24,28m², Zimmer 12,35m²,

Bad 5,48m², Abstellraum 1,39m², Terrasse (50 %) 8,00m²

Abstellraum – Keller: 5,18m²

Raumaufteilung Wohnung 3 OG - Wohnung 3 ist verkauft

OG: Diele 3,88m², Wohnen/Kochen/Essen 28,08m², Schlafen 13,72m²,

Bad 7,07m², Abstellraum 1,22m², Balkon (50%) 4,13m²,

Abstellraum – Keller: 5,55m²

Raumaufteilung Wohnung 4 OG

OG: Diele 4,70m², Wohnen/Kochen/Essen 29,94m², Schlafen 16,03m²,

Bad 8,73m², Zimmer 8,87m², Abstellraum 1,51m², Balkon (50%) 11,50m²

Abstellraum – Keller: 5,55m²

Raumaufteilung Wohnung 5 DG

DG: Diele 8,46m², Wohnen/Kochen/Essen 56,57m², Schlafen 17,69m²,

Zimmer 13,67m², Bad 10,50m², Abstellraum 2,27m²,

Balkon 1 (50%) 4,13m², Balkon 2 (50%) 9,25m²

Abstellraum – Keller: 6,55m²

Lage – Exklusives Wohnen in Simbach am Inn

In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Simbach am Inn entsteht in der Maria-Ward-Straße 42 ein stilvolles Neubauprojekt mit fünf exklusiven Eigentumswohnungen. Die Lage verbindet auf harmonische Weise ruhiges, privates Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Bereiche des täglichen Lebens.

Die Maria-Ward-Straße befindet sich in einem angenehmen, gepflegten Wohnumfeld, das von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer entspannten Atmosphäre geprägt ist. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnambiente, während Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote komfortabel erreichbar sind.

Simbach am Inn selbst zählt zu den besonders lebenswerten Städten im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Direkt an der Grenze zu Österreich gelegen, bildet die Stadt gemeinsam mit der benachbarten Barockstadt Braunau am Inn einen dynamischen, grenzüberschreitenden Lebensraum mit vielfältigen Möglichkeiten zum Arbeiten, Einkaufen und Genießen.

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Infrastruktur – Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe

Die Stadt Simbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Fachgeschäfte sind schnell erreichbar und sorgen für eine umfassende Nahversorgung.

Auch kulinarisch bietet die Region eine attraktive Auswahl – von gemütlichen Cafés über traditionelle Wirtshäuser bis hin zu vielfältiger internationaler Gastronomie.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

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Verkehrsanbindung – Optimal vernetzt

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende äußerst attraktiv. Der Bahnhof Simbach (Inn) bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Mühldorf am Inn, Passau und München.

Über die nahegelegene Bundesstraße B12 sowie die regionalen Verkehrsachsen erreichen Sie wichtige Städte der Region wie Altötting, Burghausen oder Mühldorf in kurzer Zeit. Auch die direkte Verbindung nach Braunau am Inn eröffnet zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

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Freizeit & Natur – Lebensqualität im Inntal

Simbach am Inn steht für eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. Die Innauen und die sanften Landschaften des Rottals laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Raum für Ruhe und Erholung – ein idealer Ausgleich zum Alltag.

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Wohnen mit Anspruch

Mit dem Neubauprojekt in der Maria-Ward-Straße 42 entsteht ein modernes Wohnensemble für Menschen mit Anspruch an Wohnqualität, Komfort und Lage.

Hier verbinden sich hochwertige Architektur, eine ruhige Wohnlage und die Vorzüge einer hervorragend entwickelten Infrastruktur zu einem Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.