Wohnkultur für Familien | Top-Lage | Gäste-WC|2 Balkone | Garage
147.000 €
- Wohnfläche 74,92 m²
- Zimmer 3
- Verfügbar ab April 2026
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage und ein durchdachtes Wohnkonzept mit angenehmem Raumgefühl. Das großzügige Wohnzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder das komfortable Arbeiten von zu Hause.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.
Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzend dazu steht ein Balkon zur Verfügung, der zum Verweilen einlädt und einen angenehmen Blick ins Umfeld bietet. Die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie.
Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971, das im Jahr 2025 umfassend modernisiert wurde. Der gepflegte Zustand des Gebäudes sowie der Wohnung selbst spiegelt die durchgeführten Maßnahmen wider und bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente.
Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen zur Verfügung und gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Balkone
Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 74,92 m² und einem durchdachten, optimal geschnittenen Grundriss. Die drei gut proportionierten Zimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2025/2026 präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Großzügige Kunststofffenster mit Funktionsglas sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung sowie für lichtdurchflutete Räume, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Hier erwartet Sie eine Eigentumswohnung, die vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Erdgas. Teilweise mit Fliesen und Parkett ausgestattete Böden verleihen den Räumen eine ansprechende und wertige Optik. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Balkone zur Verfügung, die weitere Möglichkeiten bieten, Sonne und frische Luft zu genießen. Die Ausstattung ist funktional und zugleich komfortabel – ideal für ein angenehmes Wohnen.
Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.04.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Kaufpreis pro m²: 1.975,44 €
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
- Nutzfläche: ca. 13 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage, nur rund 800 Meter westlich des Stadtzentrums entfernt. Dadurch profitieren Sie von einer angenehmen Nähe zur Innenstadt, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Der Bahnhof Lage (Lippe) liegt etwa 2,3 Kilometer entfernt und ist bequem erreichbar. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet zudem die unmittelbar vor der Haustür gelegene Bushaltestelle „Schlüsselburg“, die eine schnelle Verbindung in alle Stadtbereiche gewährleistet.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Hierzu zählen unter anderem Nahkauf, Lidl und Netto Marken-Discount. Ergänzt wird das Angebot durch die Bäckerei Kriemelmann sowie die Drogeriemärkte dm und Rossmann. Für größere Einkäufe oder Heimwerkerprojekte steht der nahegelegene toom Baumarkt zur Verfügung.
Erholungssuchende profitieren von mehreren Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung. Der nur wenige Gehminuten entfernte Fünf-Bäume-Park sowie der Friedenspark und der Park Sedanplatz laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Insgesamt vereint diese Wohnlage eine ruhige Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen – eine ideale Kombination für komfortables und stadtnahes Wohnen in Lage.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 131,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 15.06.2019
- Gültig bis: 2029-06-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 158528NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
