Bezugsfrei! Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Schöneberg

Auf dem gepflegten Grundstück entstand um die Jahrhundertwende ein wunderschöner, fünfgeschossiger Berliner Gründerzeit-Altbau. Die angebotene Wohnung befindet sich im ruhigen, dennoch angenehm hellen Gartenhaus im 1. Obergeschoss.

Die Raumaufteilung ist klassisch und sehr angenehm: Ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster bieten eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen.

Der ursprüngliche Charme der Gründerzeit ist bis heute spürbar. Hochwertig abgeschliffene Dielenböden, beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,40 m sowie teilweise originale Kassettentüren verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.

Hier verbinden sich historische Altbausubstanz, Ruhe und Wohnqualität zu einem Zuhause mit viel Charme – ideal für alle, die die besondere Atmosphäre eines klassischen Berliner Altbaus zu schätzen wissen.

# Ausstattung
* 1. OG - Belle Etage
* Raumhöhe 3,40m
* ruhige Nebenstraße
* Altbaudetails vorhanden
* Toplage
* Grundsanierung des Gebäudes
* Stuckaltbau
* praktischer Grundriss

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Bodenbelag: Dielen

- Käuferprovision: 3,57
- Provisionshinweis: zzgl. 3,57 % Provision

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg, in attraktiver Kiezlage zwischen dem Innsbrucker Platz und dem Rathaus Schöneberg. Der nahegelegene Rudolf-Wilde-Park sowie der Volkspark Wilmersdorf sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U- und S-Bahnhof Innsbrucker Platz sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in andere Stadtteile.

# Sonstiges
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Bauunternehmen her, das die Modernisierung der Wohnung vollständig und aus einer Hand übernehmen kann.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 197 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5067448