Pflegeappartement in Schüttorf – stabile Kapitalanlage im Wachstumsmarkt
110.000 €
- Wohnfläche 52,93 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2006
- Provision Mit Provision
- Aufzug
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
In einer renommierten Pflegeeinrichtung in zentraler Lage von Schüttorf steht ein Pflegeappartement mit rund 22 m² Wohnfläche (entspricht ca. 53 m² Gesamtfläche) zum Erwerb. Die im Jahr 2007 errichtete Einrichtung überzeugt durch ihren modernen Standard und eine durchgängige Vollauslastung. Damit bietet sich Ihnen eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven Perspektiven.
Das Pflegeappartement verfügt über einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich sowie ein separates, seniorengerecht ausgestattetes Bad. Die Raumgestaltung ist optimal auf die Anforderungen pflegebedürftiger Bewohner abgestimmt.
Dank des erfahrenen Betreibers und der konstant hohen Nachfrage nach Pflegeplätzen ist eine nachhaltige Belegung sichergestellt. Für Sie als Investor bedeutet dies eine verlässliche und gut kalkulierbare Einnahmesituation, ohne Aufwand für Vermietung oder Verwaltung.
Die aktuelle monatliche Miete beläuft sich auf 481,63 €. Zusätzlich wurde eine Staffelmietvereinbarung getroffen, die eine Mietanpassung von 3 % im Zweijahresrhythmus vorsieht.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Zukunftssicherer Markt: Der Bedarf an Pflegeplätzen wächst kontinuierlich – schon heute übersteigt die Nachfrage in vielen Regionen das vorhandene Angebot.
• Entlastung durch Generalmietvertrag: Mit der Bürgerhilfe besteht ein langfristiger Mietvertrag. Für Sie bedeutet das eine feste, kalkulierbare Einnahme – unabhängig von kurzfristigen Leerständen – und keinerlei Verwaltungsaufwand.
• Attraktive Mikrolage: Ruhig gelegen und dennoch zentral in Schüttorf – eine Kombination, die sowohl Bewohnern als auch Investoren zugutekommt.
• Erfahrener Träger: Die Bürgerhilfe e. V., gegründet 1978, ist ein gemeinnütziger Verein mit langjähriger Expertise in der Betreuung und Unterstützung älterer Menschen.
• Sinnvolle Ergänzung zur Altersvorsorge: Neben stabilen Mieteinnahmen profitieren Sie von einem bevorzugten Belegungsrecht für einen Pflegeplatz im Bedarfsfall.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Schüttorf liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim und bildet gemeinsam mit fünf weiteren Gemeinden die Samtgemeinde Schüttorf. Als älteste Stadt des Landkreises verbindet Schüttorf historischen Charme mit moderner Infrastruktur.
Das Freizeitangebot ist vielfältig: Neben einem zentral gelegenen Freibad und einem modernisierten Hallenbad stehen zahlreiche Sport- und Turnhallen, Sportplätze, Tennisanlagen sowie Reitmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders beliebt ist der große Bade- und Freizeitsee, der sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Großzügige Grünflächen und die waldreiche Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.
Wirtschaftlich ist Schüttorf gut aufgestellt. Ein ausgewogener Mix aus Industrie, Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetrieben sowie Groß- und Einzelhandel sorgt für eine stabile Struktur und vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten.
Für Familien bietet die Samtgemeinde eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit acht Kindergärten, vier Grundschulen und einer Oberschule.
Verkehrstechnisch profitiert Schüttorf von einer hervorragenden Anbindung: Am Schüttorfer Kreuz treffen die Bundesautobahnen A30 und A31 aufeinander.
# Sonstiges
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer.
Doppeltätigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl für den Verkäufer als auch Käufer tätig zum gleichen Provisionssatz.
Ein neuer Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 104.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-10-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Anbieter-Objekt-ID: KR-602
Rechtliche Angaben
Impressum
Betreiber / Anbieterkennzeichnung gem. § 5 TMG
Kristina Reinink Immobilien
Buschweg 33
48455 Bad Bentheim
TELEFON +49 (0) 5924 8090077
Steuer-Nr.
55/135/07338
Verantwortlich für Inhalt, Texte und Bilder sowie im Sinne von §10 Abs. 3 MDStV.:
Kristina Reinink
Berufsaufsichtsbehörde:
Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch die Stadt 48529 Nordhorn
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO.:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
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