Attraktives APPARTEMENT in bester Altstadtlage mit flexibler Nutzung zum WOHNEN oder ARBEITEN!

Ob als ANLAGE, WOHNUNG, BÜRO oder PRAXIS:
Willkommen in diesem charmanten 1-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses in Bietigheim-Bissingen. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1900, wurde 2011/2012 umfassend saniert und verbindet harmonisch historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Diese attraktive Einheit bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche ein gemütliches Ambiente mit gepflegten Details. Der Boden ist mit Laminat belegt und die verputzten Wände ergänzen sich hervorragend mit den weißen Sprossenfenstern, die zum heimeligen Wohngefühl beitragen. Die charmante Küchenzeile ist ausgestattet mit einem Herd, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine, einem Kühlschrank und einem Waschmaschinenanschluss – ideal für einen kleinen Haushalt.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken und ein WC. Eine effiziente Gas-Zentralheizung sorgt in den kälteren Monaten für angenehme Wärme.

Diese Wohneinheit eignet sich hervorragend als niveauvolle Unterkunft für Pendler oder einen Einzelhaushalt, sowie als Anlageobjekt für Personen, die gerne in Immobilien investieren. Auch eine Nutzung als Praxis, wie in der Vergangenheit oder Büro wäre denkbar.
Verfügbar ab Kaufabwicklung, bietet dieses Appartement nicht nur eine solide Investition, sondern auch einen komfortablen Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses einzigartigen Fachwerkhauses zu werden und genießen Sie den besonderen Charme dieser Immobilie in einer der schönsten Lagen von Bietigheim-Bissingen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Kaufabwicklung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

- Gesamtfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Bietigheim-Bissingen, einer charmanten Stadt im Herzen des Landkreises Ludwigsburg, die durch ihre TOP-INFRASTRUKTUR und die HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG besticht. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines malerischen, denkmalgeschützten Fachwerkhauses in zentraler Lage, mitten in der Innenstadt. Genießen Sie das idyllische Wohnambiente der historischen Altstadt, die mit ihrer liebevollen Gestaltung und einer Vielzahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen begeistert.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Von individuellen Geschäften in der Fußgängerzone über Supermärkte, Apotheken und Banken bis hin zu einladenden Restaurants und gemütlichen Cafés. Bildungseinrichtungen sind ebenso schnell erreichbar, denn Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Umgebung.

Pendler schätzen die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der VVS-Verbund, hier mit Bus, Bahn und S-Bahn, ermöglicht schnelle Verbindungen nach Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart und bietet hervorragende Voraussetzungen für Berufspendler. Auch der per PKW nur 5 km entfernte Autobahnanschluss unterstreicht die hervorragende Mobilität dieser Lage.

Bietigheim-Bissingen, nur ca. 26 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, bietet somit eine Stadt mit Herz und individuellem Charme – ideal, um das Beste aus urbanem Leben und erholsamer Wohnatmosphäre zu verbinden.

ENTFERNUNG:
- Innenstadt Bietigheim: ca. 200 m
- Bahnhof: ca. 2 km
- Autobahn: ca. 5 km (A81)
- Ludwigsburg: ca. 10 km
- Stuttgart: ca. 26 km
- Flughafen Stuttg.-Echterd.: ca. 44 km
- Heilbronn: ca. 27 km
- Frankfurt: ca. 190 km
- München: ca. 263 kmEntfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3014Bie4_GB_Woh_Verk