VORSORGE statt Miete

Perfekt für eine kleine Familie - Dachgeschosswohnung € 340.000 zzgl. Tiefgaragenstellplatz € 15.000 = Gesamtkaufpreis € 355.000 - sichern Sie sich Ihre Unabhängigkeit und investieren Sie Ihre Miete zukünftig in IHR EIGENTUM! Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, schnell und unkompliziert einzuziehen.

Eine eigene Wohnung ist für eine junge Familie weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf - sie ist ein wichtiger Schritt in Richtung Sicherheit, Stabilität und Zukunftsplanung.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,73m². Ein "Zuckerl" obendrauf ist der große Dachspitz, der on top dazu kommt und für Sie als Eigentümer ein Extraplatz für Extrawünsche ist.

Die hochwertige Einbauküche ist ein echter Hinkucker und gibt dem großen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großzügigen Balkon einen modernen Lifestyle-Charakter.

Das schicke Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss garantiert einen guten Start in den Tag.

Nach getaner Arbeit können Sie den Tag auf Ihrem überdachten Balkon ausklingen lassen.

Im Abstellraum und Keller haben Sie viel Stauraum. Auf Ihr Fahrzeug wartet in der Tiefgarage zu jeder Jahreszeit ein trockener und sauberer Platz.

Die Wohnung ist behindertengerecht und mit dem Personenaufzug auch mit großem Einkauf easy zu erreichen.

Die neuwertige und junge Wohnanlage liegt sehr zentral in Kaisheim. Von hier aus können Sie alles zu Fuß erreichen (Kindergarten, Schule, zwei Allgemeinarztpraxen, Zahnarzt, Einkaufen ...).

Mit einer Energieklasse B weist die Immobilie eine sehr gute Energieeffizienz auf, was Ihre monatlichen Energiekosten niedrig hält.

Mit dieser Immobilie investieren Sie in einen bleibenden Wert - sicher, planbar und zukunftsorientiert. Sie sind interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare eine Besichtigungstermin mit Ihnen. Auch bieten wir Ihnen gerne eine auf Sie perfekt zugeschnittene Finanzierung an.

# Ausstattung
Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit moderner Einbauküche und überdachten Balkon, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Diele, großzügige zusätzliche Abstellfläche im Dachspitz, Keller und TG-Stellplatz.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kaisheim liegt landschaftlich reizvoll. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern.

Die Nähe zur Bundesstraße 2 mit der Anbindung an die B16 und B25 sowie der Anschluss an alle Bahnlinien über den Bahnhof in dem ca. 8 km entfernten Donauwörth bietet eine perfekte Verkehrsanbindung.

Die Infrastruktur ist mit Kindergrippe, Kindergarten, Grundschule, Förderschule, Hausaufgabenbetreuung, Supermarkt, Friseur, zwei Hausarztpraxen, Zahnarzt und Apotheke sehr gut ausgebaut. Alle Einrichtungen sind in ein paar Minuten fußläufig zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im nahen Donauwörth.

Die reizvolle Landschaft ist ideal für Radfahren, Wandern aber auch diverse Freizeiteinrichtungen wie Sportverein, Musikverein, Kleinkunstbühne, Gasthaus zum Hofwirt, Bücherei und vieles mehr, ermöglichen ein tolles Freizeitleben.

# Sonstiges
https://www.rvb-donauwoerth.de/impressum.html

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Pellets
- Endenergiebedarf: 68,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 15.07.2019
- Gültig bis: 2029-07-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 0175